80多个城市综合体扎堆成都 到底多不多(2)

　　另一个方面，一个个城市综合体除了满足一个区域人群的购物外，还满足了外来人员商务居住，办公等场地，这就实现了城市综合体对一个区域的“造血功能”。

　　因此，目前看来，成都城市综合体数量较大，但是，从发展眼光来看，这是成都与世界接轨的必然现象，符合成都城市发展的总体需求。

　　从发展来看80多个城市综合体将来可“消化”

　　四川省社科院房地产研究中心主任：蒋华东

　　如果从近景来分析，目前，我国投资渠道还相对狭窄，尤其是传统的住宅市场投资受到政策严厉调控下，资金、资本必然寻找新的流向。而由于国家对房地产的政策调控，仅限于住宅市场，商业地产却并未在此轮调控范围内。正是从这样的背景下，催热了商业地产的发展。而作为具有多种业态的城市综合体，成了房地产市场发展的香饽饽。

　　另一方面，作为具有西部桥头堡地位的成都，它的商业辐射，已不仅仅局限于大成都，还要不断向整个大西南辐射。因此，尽管从目前来看，成都城市综合体的发展规模有些过量，但就城市长久发展来看，则符合了成都城市的发展需求。

　　随着成都城市的发展，需要更多的城市综合体，来满足城市发展的需要。如果能把一个个城市综合体发展好了，这些城市综合体，就必然成为一个区域经济的引擎，成为一个个引领城市经济发展的动力。

　　适应服务业发展成都需要更多城市综合体

　　四川置信总经理助理：胡钰明

　　国家提出的“十二五”规划，就是坚持科学发展观，加快转变经济发展方式，重点是调整经济结构。而作为支撑“十二五”经济发展有两大自身的内生动力，第一就是城镇化，推进城镇化，让更多的人在城市里生活，拉动内需。第二就是服务业，通过大力发展第三产业服务业，这也是中国经济发展的另一个内生动力。更值得一提的是，随着城市发展，人们对商业需求也会越来越大，而这种对商业的需求，就包括专门的写字楼，专门的酒店、咖啡厅、酒吧这些高层次的场所。

　　另一方面，城市对商业需求的增加，同时也意味着城市土地在公共服务、综合商业方面的投入会越来越大。当一个大城市扩大了之后，对商业地产的需求不是城市规模小的那种简单的平面商业的复制，这时候就需要有包括酒店、城市综合体这样的综合商业出现，而不是简单地复制过去的平面商业模式。

　　目前，成都城乡发展步伐正处于高速发展阶段，其服务业得到了迅猛发展。这就需要更多的城市综合体来适合城市发展需要。因此，成都城市综合体的发展，不仅适应了国家政策需要，更适应了市场消费需要。