商用物业成广州房地产投资市场热点

　　仲量联行发布最新研究报告称，广州甲级写字楼需求潜力巨大，一季度净纳量达20万平方米，接近去年全年的半数，商用物业正在成为广州房地产投资市场热点。

　　仲量联行广州董事总经理吴仲豪说，良好的国内经济环境为广州商业地产市场带来了生机，带动了写字楼的需求；各行各业对甲级写字楼需求全面升温，特别是扩充需求明显。2010年全年，广州市甲级写字楼净纳量已达到42万平方米，同比增长87%。2011年一季度的净纳量已达到20万平方米，接近去年全年的半数。

　　其中，银行及金融服务业、日用消费品和专业服务类对甲级写字楼的扩充需求较为突出，在过去连续五个季度全市总的扩张成交中均占15－20%。同时，这些行业在扩充规模方面也占优势。

　　仲量联行研究显示，无论是企业因写字楼扩充、升级而作跨区搬迁，还是首次落户广州的企业进行选址，首选地段都是珠江新城。珠江新城作为全新的中央商务区，2006年至今已开发的甲级写字楼项目占全市70%。

　　企业对写字楼的升级需求成为未来广州写字楼市场新的增长动力。调查显示，多数租户对现有写字楼的不满意方面主要集中在物业管理、设备设施、档次形象等。超过六成企业对写字楼扩充计划偏好都趋向于现代甲级写字楼，比旧式甲级写字楼高出一半以上。

　　吴仲豪说，面对庞大的需求量，预期今年下半年广州市甲级写字楼的净纳量将突破70万平方米，超越历史高位。受强劲的需求支撑，再加上优质物业不断落成，未来租金将呈结构性上涨。目前广州甲级写字楼资本值相比北京、上海、深圳仍然偏低，物业潜在投资价值突出。去年，全市甲级写字楼资本值同比大幅上涨了28.4%。预期未来上涨空间持续，商用物业正成为广州房地产投资市场的热点。