天津近两成高端房源出现抛售迹象(2)

　　买家观望情绪依旧较重

　　河西区某地产中介门店陈经理介绍：“每年的5、6月份都是二手房交易旺季，因为雨水较多，能看出很多房子建筑方面的问题。但今年5、6月份的二手房市场却不温不火，由于长时间成交量萎缩，导致各家中介手中都屯积了大量的房源，很多购房者表示由于房源太多，都挑花了眼，甚至一些人表示由于房源供大于求，认为房价早晚还要降。”

　　业内人士分析，大户型的购买者基本上都是改善性需求，有实力的买家基本上都属于被限购之列。因此即使卖家降价数十万元，也难以推动市场成交量的上扬。

　　“房子越大越难卖，尤其是大于144平方米的房子和单价过高的房源成交难度更大，”业内人士表示，按照营业税政策，5年内交易的商品房要全额征收营业税。大户型即便是5年以上也要征收差额营业税，算下来也是一笔不小的数目，比如原先购买价格为150万元的房子若以250万元卖出，那么需要对100万元的差额交易征收5.5%的营业税，仅这部分交易成本就达5.5万元，因此交易成本增加也影响了部分成交量。对于中介而言，目前市场青睐的还是面积适中、符合刚需的产品。