7宗地集中入市 北京新城区销售压力增大

　　北京市土地储备中心相关负责人曾表示，6月份将加大经营性特别是商品住宅用地的供应。继端午节一次性推出CBD核心区9宗地之后，昨天，市土地整理储备中心又一次推出了海淀、丰台、通州等区域的7宗地。业内人士指出，6月以后的供地节奏明显加快，供地量明显加大，且多集中于新城，未来新城区的销售压力会持续增大。

　　昨天，大兴、丰台、通州、海淀、顺义等区域内的7宗地集中入市，7宗地的建筑规模合计72.4万平方米。其中4宗为居住用地，总建筑面积达42.7万平米。7宗地将于7月4日挂牌出让。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，6月份北京开始加大了推地的力度，充分说明在中央政府坚定的市场调控的压力下，地方政府不得不放弃观望，积极加大推地售地的力度，同时也为完成今年的土地供应计划奠定了基础。

　　从今年的供地计划可以看出，新城区将成为供应主力。于昨天出让的4宗住宅用地中，仅一宗土地位于海淀区，其他三宗地均在新城区域。业内人士介绍，下半年土地供应还将主要向新城及城南地区倾斜。

　　据亚豪机构调查统计显示，2011年上半年成交的15宗住宅用地中，有11宗土地位于新城区域，比重达73%。以南城为代表的新城区域，因之前充足的土地供应造就了大量楼盘，2011年是新城区域商品房供给的高峰期，这无疑将会加大各项目的销售压力。

　　对此，任启鑫分析，当前市场环境下，楼市供需关系发生了显著变化，需求已被抑制，特别是新城区域，商品房供应量已大于成交量，开发商低价出货的苗头初现，加之新增土地大幅增加，如果大量地块低价出让，为了争夺有限客户，必然会引导郊区新城房价有所回落。