京6月上旬住宅成交环比下跌 价格僵局有望打破

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，6月上旬（1-10日，下同）北京一手住宅成交总量环比5月下旬下跌12%，同时，全市二手住宅网签总量环比5月下旬下跌了21%。业内人士认为，如果开发商对房价不作出实质性调整，成交很难有明显回暖。

　　新房：成交环比下跌12%

　　统计数据显示，6月上旬，北京一手住宅成交总量2315套，与5月上旬相比下跌了近5%，与5月下旬相比下跌了12%。而6月上旬，北京共有7个住宅项目取得预售许可证，新增住宅供应1677套，新增供应面积20.8万平方米，供应量比5月上旬增长了21%。

　　此外，在6月上旬的新开盘住宅项目中，平均面积低于90平方米的住宅约占66%，而这一比重在5月份时仅为30%。链家地产首席分析师张月认为，近期开盘项目的小户型占比高，是因为在楼市价格尚未明显下降的情况下，小户型更符合刚需人群的需要，成交难度也相对较低。

　　二手房：成交环比下跌21%

　　随着楼市调控的持续深入进行，北京二手房成交量持续萎缩并长时间在低位徘徊。在刚刚过去的5月份，二手房成交量萎缩至8000套左右，创下了28个月以来的新低，房价看跌的预期也空前强烈。而数据显示，6月上旬全市二手住宅网签总量为2398套，这一数字虽然比5月上旬上涨了18%，但是环比5月下旬下跌了21%，与去年同期相比更是大幅下跌了35%。

　　价格方面，来自伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，6月上旬全市二手住宅成交均价为24330元/平方米，与5月下旬的成交均价相比下跌了2%，与5月全月的成交均价相比也有1%的跌幅。

　　专家观点：价格僵局有望打破

　　对于6月上旬新房和二手房市场成交环比下挫的状况，伟业我爱我家市场研究院人士表示，本轮楼市调控政策的力度和持续时间显示了政府的坚定决心，从而增加了购房者与开发商博弈时的信心，购房者对于房价下降的预期仍保持高位。因此，在开发商没有对房价作出实质性调整之前，成交很难明显回暖。

　　链家地产首席分析师张月认为，成交难度的加大、成交量的不断下挫已经在开发商的业绩回落上得到了明显体现。随着成交量的不断下挫以及银行融资难度的增大，不少资金相对雄厚的上市房企资金也开始紧张，新项目“扛价”的意愿下降。因此，预计未来一段时间，新房价格出现明显下降的可能性增大，市场僵局有望被打破。