珠江新城写字楼空置率超两成

　　作为“广州CBD新名片”的珠江新城，一直是各大开发商竞相入驻的黄金宝地。但在写字楼空置率已达26.1%的情况下，珠江新城今年仍然会有67.8万平方米推出。而去年，全市市场吸纳量仅为45万平方米。多数开发商只租不售

　　根据第一太平戴维斯今年第一季度广州写字楼市场报，一季度广州全市甲级写字楼租金环比上升2.7%，报133元/平方米/月，天河北、珠江新城、越秀三大主要板块写字楼租金均出现微幅上涨。其中，珠江新城租金环比上升4.5%，报155.6元/平方米/月，空置率环比下降2.6个百分点至26.1%。

　　根据第一太平戴维斯的统计，一季度，包括广州国际金融中心、富力中心在内的4处写字楼共计成交约11000平方米。此外，其他在建项目也已陆续开始招商。该报告分析指出，由于一季度甲级写字楼新增供应主要集中在珠江新城区域，预计随着在建项目陆续交付使用，空置率将有所上升。

　　数据显示，2011年广州甲级写字楼市场将迎来约79.8万平方米的新增供应，其中85%将集中在珠江新城。据记者计算，年内珠江新城板块新增货量将达67.8万平方米。

　　目前，珠江新城华夏路两侧“超甲级”写字楼林立，广晟国际、珠江城、富力盈信大厦、合富国际金融广场、富力中心等多栋写字楼均处在这一区域，且几乎都选择只租不售。

　　据记者了解，一直在珠江新城深耕商业地产的富力地产6月中旬即推出新的写字楼项目。据不完全统计，目前富力地产在珠江新城的项目多达17处，大部分为写字楼。

　　此外，保利地产也在珠江新城发力布局。据悉，6月份保利将推出位于珠江新城猎德板块的一处超甲级写字楼，另外还有2处项目总体量超过46万平方米。

　　或现“消化不良”

　　根据中国写字楼研究中心对2010年广州写字楼市场的分析，去年广州全市写字楼新增货量为58万平方米，吸纳量仅为45万平方米，截至去年12月份，广州全市写字楼总量已达270万平方米。今年，广州全市新增写字楼面积将大增35%，仅珠江新城一处，新推货量已超过广州全市去年的总量。按照去年仅45万平方米的吸纳能力，即使需求有所增长，恐怕也会出现“消化不良”。

　　对于写字楼供大于求的趋势，第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为，在广州由制造业中心向服务业中心转变的过程中，会催生比较大的写字楼市场需求，所以从长期来看，这些巨量写字楼是可以被消化的。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，在住宅地产调控越来越严的情况下，众多开发商选择商业地产避险，项目集体涌入珠江新城导致供需短期失衡，所以空置率居高不下。随着开发节奏的放缓和相应的市场调控，空置率居高不下的问题或许有望缓解。