北京金科王府和富力湾等10个楼盘半年来零成交

　　从今年2月北京限购令出台后，北京住宅成交量连续3个月走低，新开盘项目签约率逐渐下降，与此同时库存量节节攀升。

　　据网易房产成交数据显示，北京10区86个新开盘项目签约情况中，通州区以不足30%签约率成为滞销“重灾区”，朝阳区、大兴区和丰台区签约情况较好，被调查的过半项目签约率超过50%。近半年来，有10个项目开盘后零成交，另有10个项目迄今为个位数成交。

　　近半年以来10个零成交项目为：通州的珠江国际公馆和天鹅堡Ⅲ·悦湖、海淀的绿谷雅园和上庄三嘉信苑、顺义的富力湾和MOMA万万树、朝阳的东泽园和财富公馆、大兴的君安国际以及昌平的金科王府。

　　此外，10个个位数成交项目中，4个位于通州区，分别为远洋东方、北美佳苑、K2清水湾和金隅花石匠，签约率分别为8%、5%、2.1%和0.03%。位于朝阳区的江南山水签约率为1.4%，位于大兴的果岭假日和宾仕国际，签约率分别为2%和0.3%。

　　在通州区被调查的11个项目中，仅有4个项目签约率超过50%，去年11~12月两个月内预售房源合计4163套，但截至目前实际签约套数仅为989套，签约率为23.8%，成为北京在售楼盘滞销重灾区。

　　 通州两个大盘k2清水湾和金隅花石匠的签约率更是惨不忍睹。网易房产数据显示，去年12月4日开盘的K2清水湾项目预售房源总共334套，截止今年5月17日签约仅7套，成交均价2.8128万元，签约率仅为2.1%。该项目目前每平方米在售价格为2.6万元，远远高出周边2万元以内的均价。

　　而K2系的另一个商住项目K2百合湾同样成交惨淡。该项目4月24日开盘，预售房源294套，截至目前仅成交1套。

　　北京金隅嘉业旗下项目金隅花石匠去年11月28日开盘，预售房源达1231套。虽然价格创下通州新低，但是周围有大片荒地待开发、配套极少等硬伤，使该项目半年时间签约仅4套，签约率不足1%。

　　而朝阳区、大兴区和丰台区的签约情况较好，譬如大兴去年底两个月内预售房源合计7937套，实际签约4014套，签约率为50.6%；朝阳区合计预售3447套，实际签约2254套，签约率为65.4%；丰台签约率更是高达80%。

　　可以看出，滞销项目普遍位于郊区县，链家地产首席分析师张月认为，楼盘滞销的主要原因是建筑档位和定价较高，不符合当前购房者对郊区购房追求低单价、高质量的需求，如顺义区的MOMA万万树和丽来花园的定价分别是每平方米2.98万元和3.5万元，显然远远超出购房者对于郊区的房价期望。

　　今年前5个月开盘项目的签约率也同样不容乐观。据链家地产市场研究部统计数据分析，今年4月新开期房当月签约率仅为26.1%，5月前18天新开期房项目签约率仅为9.1%。

　　签约率持续走低也导致新建商品房库存量近3个月持续上升，截至5月18日，北京新建商品房库存量已经达到98209套，接近10万套，这也是自今年1月以后，新建商品房存量再次逼近10万套。

　　张月认为，由于调控的影响，新项目滞销越发显现，签约率的降低直接影响开发商新项目的资金回笼，在市场冷淡期，开发商将面临巨大的销售压力。当前已经有部分开发商开始通过各种手段促进销售，未来若市场签约率持续走低，新房价格或将出现大规模下降。