渝开发商需公示预售金用途

　　房屋买卖中，每一套房子的建面、套内价格都要在合同中标明；没有产权证的房子，不能拿来出租；开发商卖这套的预收款，不能拆东墙补西墙，用于其他项目的建设资金……

　　昨日，市三届人大常委会第二十四次会议开幕，审议了《重庆市城镇房地产交易管理条例(修订草案)》三审稿。结合二审稿，市人大法制委副主任委员周朝东介绍了三审稿的修订内容。

　　建面套内价格都要标明

　　这个法规审议中，有关房屋买卖的计价方式，到底是该沿用重庆人已习惯的“套内”，还是要改用包含了公摊在内的“建面”计价，曾引起了很多市民关注。三审稿继续沿用了二审稿的规定。

　　开发商在销售商品房时，应当同时公布房屋的套内、建面等两个面积、两个价格，而且这些都必须一并写入房屋买卖合同。

　　有购房者接房后测量房屋面积与合同中的面积不符，而公摊面积在计算和分配上不明确，往往给纠纷处理增添麻烦。

　　二审和三审稿都规定，合同双方发生房屋面积纠纷，应当以房屋的套内面积、套内单价作为处理依据。

　　办不下来开发商要担责

　　好不容易攒钱买来的房子，却办不到房产证，或迟迟拿不到房产证，这样的状况在近几年也出现过。

　　三审稿规定，拿出来预售的商品房，开发商必须在商品房交付购买人使用后，及时为购房者申请房屋产权登记。“及时”有一个明确的时间限定，就是60个工作日，计时方式从开发商交付使用之日起开始。

　　购房者想要出售房子，却因为开发商的原因，没能及时进行房产权属登记，导致不能交易。三审稿规定，因开发商原因影响房产证办理，由此造成的损失，将由开发商按合同约定的条件赔偿；合同中要是没有作约定，开发商除了要承担民事赔偿责任，购房者还可以要求开发商退房，解除买卖合同关系。

　　违法搭建房屋不能出租

　　与二审稿相比，三审稿中，关于禁止进入租赁市场的房屋，从此前的6个大类增加至7个大类。

　　比如，没有取得房屋权属登记证明文件的，没有取得商品房预售许可的，未经批准改变用途的，已经被鉴定为危房的，司法机关和行政机关依法查封或是以其他形式限制出租的，属于违法建筑的，法律、法规规定的禁止租赁的其他情形。