佛山南海区公布供地计划 商品房用地猛增逾四成

　　日前，南海区国土城建和水务局在其网站上公布了《佛山市南海区2011年度经营性用地供应计划》。记者对比后发现，与4月1日佛山市国土资源局统一发布的《佛山市2011年度国有建设用地供应计划表》相比，南海区日前公布的数据有较大差别，主要表现在商服用地减少接近14%，但商品房用地的供应量增加超过四成，而总经营性用地供应猛增34.74%。

　　南海区国土部门负责人解释说，市局4月初下达的指标是最低的供应标准，南海区可在此标准上超额完成；市国土局负责人则回应说，对此事需要进一步跟进了解。

　　根据《佛山市南海区2011年度经营性用地供应计划》，南海区计划推出商服用地、商住用地分别为592.2亩、3384.419亩，对比市公布的指标，商服用地降幅近14%，商住用地增加超四成。

　　记者看到，表中出现不少优质地段的土地供应。其中，共375亩位于广东金融高新技术服务区的商服用地计划在今年6~12月供应，另外，位于广佛国际商贸城超过256亩商住用地拟于近期推出。面积最大的商住地块为原明华机械厂B宗地，位于狮山镇松岗石碣村地段，面积达203.0046亩。

　　国土部门：

　　两者不冲突市级下达指标是最低供应标准

　　4月底，在禅城区国土部门将今年的商服用地及商品房用地的供应量分别减少8%、30.8%之后，市国土资源局负责人接受本报记者采访时表示，省国土资源厅认为佛山市4月初公布的总供地规模大，需要有所压缩，要求按压缩后的计划实施。那么，为什么在佛山市削减土地供应计划的背景下，南海区反而大幅增加经营性用地的供应呢？

　　南海区国土部门负责人对此表示，市级4月初下达的指标是最低的供应标准，南海区可以在此标准上超额完成，两者之间并不冲突。“土地交易是双向的，”该负责人称，“按照南海区的特点，位于广佛交界地带，房地产市场比较活跃。”

　　对于南海区更新的经营性用地供应计划，市国土局负责人回应，对此事还不了解，需要进一步跟进。

　　业内质疑：推地与土地财政收入缺口有关？

　　针对南海区商住用地计划激增的情况，有业内人士质疑，可能与该区土地财政收入缺口有关。“土地交易与财政收入直接挂钩，而近年来商住土地交易资金回笼相对较快。”中房信集团市场部总监李锷表示，这次推出的经营性用地供应量大，性价比较高，足以证明南海推地欲望比较强烈。

　　另一方面，他表示南海新的土地供应计划，并不代表土地交易出现回暖的信号。“佛山限购令出台以后，开发商拿地都比较谨慎。”李锷称，房地产市场后市不明朗，即使相关部门推出土地，也可能出现流拍的结果，而就算交易成功，结果也可能不如预期理想。

　　其他业内人士则预测，整个佛山市场第三、第四季度才会出现土地供应量的高峰。