购房者开始谨慎出手 上海楼市成交呈＂破冰＂迹象

　　经过一段时间的政策适应期，上海楼市开始呈现“破冰”迹象，不仅开发商推盘量逐渐放大，购房者也开始谨慎出手选购合适的房源。新房市场上，4月份成交量虽然不敌去年同期，但较今年3月份上涨了5成以上；二手房市场交易量同样显现攀升态势。

　　来自上海搜房网数据监控中心的最新统计显示，今年4月份，上海新建商品住宅（剔除动迁房及配套商品房项目）共计成交5914套，比去年4月下降了30%，但环比今年3月上涨了61%；成交面积64万平方米，比去年4月减少了38%，但环比今年3月份增加了56%。开发商开始加大了推盘的力度，4月份楼市新增供应面积为115.4万平方米，比去年同期下降了6%，但比今年3月份增长了6%。

　　位于外环以外的“刚需板块”，当仁不让地挑起了楼市成交的重担。4月份，嘉定区以1314套的成交套数领衔全市各区县，占比达到全市成交总套数的2成以上，浦东新区则以998套位列次席。虹口区4月份共计签约217套，环比3月的24套涨幅高达804%，不过，其中仅“瑞虹新城”一个项目即成交177套，占到了8成以上。而黄浦、卢湾、静安3个中心城区，成交量均不足10套。

　　从成交价格来看，4月份上海新建商品住宅成交面积排名前十的楼盘中，有6个楼盘的均价在1.5万元/平方米以下，其中崇明“绿舟星城”与金山“御景龙庭”，成交均价都低于每平方米1万元，分别为5568元/平方米和8022元/平方米。4月底，尽管有一些高端项目获得了预售证并入市，但由于受限购令、房产税等调控政策的影响较大，其购买力群体极为有限，后续前景并不被看好。

　　与此同时，经过了一段痛苦的“门可罗雀”期，近来二手房中介的带看量也开始出现回升。据上海中原地产统计，该公司4月份二手房成交套数比3月份有了30%的增加，成交套数名列三甲的区域分别是浦东、宝山和普陀。二手房购买者主要以首次置业和置换两种类型为主，中低端物业仍是市场交易的主体。

　　4月份，二手房市场上一批高总价、大面积的物业，也首次出现成交回升。由于叫价依旧坚挺，市场回应热度并不高，预计下一步依然面临较大的价格下降的压力。据上海二手房指数办公室对全市74个二手房重点监控板块的监测，4月份成交均价上涨的有43个，下跌的22个，持平的9个，下跌板块比今年3月份增加了11个。“随着调控继续深入，楼市仍将演绎多方分化行情。”上海二手房指数办公室分析师表示。