北京两地块7.26亿成交 土地市场冷清气氛继续

　　北京土地市场昨天迎来本月首次土地成交。虽然顺义、大兴两地块以7.26亿元总价成功出让，不过，今年来弥漫在北京土地市场的冷清气氛仍然延续。业内人士指出，随着调控的深入，开发商拿地的信心不断下降，曾经多企业角逐一宗地的疯狂短期已难再现。

　　位于顺义区空港物流基地星光国际城其他类多功能用地项目为多功能用地，根据招标公告，该宗地的建筑规模为9.27万平方米，挂牌起始价为1.77亿元。

　　两家企业参与了现场竞价，分别为12号佰名博泰和15号的鲁能，经过双方轮番举盘之后，该地块最终被佰名博泰投资以2.5亿元的最高价夺取，溢价率为41%，折合楼面价2696元/平方米。

　　昨天出让的另外一宗地为大兴区孙村组团四期A-24地块居住用地项目，该宗地最终的成交价仅比底价高出500万，和顺义地块高达41%的溢价率相比，该宗地的溢价率显然较低，仅为1.06%。

　　公开信息显示，该宗地位于大兴区黄村镇孙村组团，建筑规模为8.11万平方米，挂牌起始价为4.71亿元。按照招标文件，该宗地还设有合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建公共租赁房面积的方式确定竞得人。

　　该宗地的最终出让价格尚未达到合理上限价格，所以该宗地以网上的最高报价4.76亿元成交，成为北京新唐兴业地产有限公司的囊中之物，且无需配建公租房，折合楼面价5868元/平方米。

　　最新统计数据显示，由于开发商拍地的信心下降，土地成交价格出现大幅度下跌，统计显示，4月份，全国120个城市平均楼面地价848元/平方米，环比下跌27%；其中住宅用地平均楼面地价946元/平方米，环比下跌35%。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，尽管顺义地块引起了两家企业的角逐，但和之前土地市场的火热相比，目前的土地市场显然冷清很多，受到楼市调控及信贷供应收紧的影响，大部分开发商拿地更加谨慎。