地产商大打促销牌 购房者仍作壁上观

      “五一”期间，证券时报记者在上海房展会上了解到，眼下房地产企业销售热情大幅升温。缺席两个月前“上海之春”房展会的万科、保利、金地等知名房地产企业纷纷亮相“五一”房展会，上海周边地区房企也继续保持着高昂的参展热情。前来参观房展会的购房者较之春展亦明显增加。

       开发商口风有所松动

      经历了一季度的滞销后，原先坚定表示“相信刚需、不打折、不优惠”的部分房地产企业，现在口风有些松动。“火速清盘中！”、“清盘一口价！”、“最高优惠8万元，超大面积赠送！”之类的广告随处可见。还有房地产企业高高挂起了“买房送五年物业”、“买一层送一层”、“房展期间限量10套特价房，每套单价优惠1000元/平米”等吸引眼球的广告。有的销售人员不住地招呼过往的看客，满怀期盼地说：“现场认购特享百余套指定房源限时8.5折优惠，并有抽奖活动。去看看吧。”而记者问及销售情况时，销售人员几乎个个摇头，“都是看的多，卖不动。”

      放眼今年上海“五一”房展会，主力军是首套房、婚房以及改善型住房等刚性住房需求消费者。他们普遍认为房价仍然太高，而所谓的优惠“实在缺乏诚意”。“几百万的房子就便宜几万块钱，什么迪士尼概念、东外滩、大虹桥商圈概念，都是噱头！我看还要等等。”在巨幅“清盘特卖”广告牌前驻足许久的一位周姓大叔，连连向记者摇手道：“不急不急。”

      卖者寸步不让，买者作壁上观，上海“五一”房展会实际变成了房地产企业和购房者相互试探的地方。“大企业未必松口打折，但是资金面吃紧的企业恐怕等不及。”沪上一位大型国企旗下的开发商表示。

      数据显示，截至4月份最后一个工作日，上海585个在售楼盘中，仅有59个楼盘推出降价优惠，占比约一成；更有114个楼盘不降反涨，数量几乎是降价楼盘的2倍。而从5月份预计开盘数量来看，上海有46个项目开盘，但是从价格来看，实质性降价的可能性不大。

      一房一价调控作用有限

      此外，记者近日获悉，上海市发改委正与上海房管部门协商沟通，对“一房一价”的操作层面进行细化明确，细则或于5月份出台。

      其实，要求商品房销售“一房一价”，限制加价行为的相关规定，上海去年就已出台并实施。去年9月2日，上海出台《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》明确规定，房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。

      10月27日，上海又发布《关于开展房地产交易秩序专项检查的通知》，明确规定检查的内容是售楼现场是否公示经备案的商品住房销售方案和“一房一价”表，销售价格的调整和实际销售价格是否符合备案规定等。但是上述政策并未得到预期的效果，大多数开发商在执行中大打折扣。实际上，“一房一价”主要作用在于规范价格公布和销售，但并无法直接影响房价的走向，对房价调控所能起到的作用有限。