北京低价房扎堆促成交上涨 新房均价继续回落

      由于低价产品的扎堆上市和快速消化，4月18日至24日北京成交期房商品住宅1833套，现房商品住宅217套。环比之前一周分别增加73%、58%。此外，新建商品住宅成交均价为18801元/平方米，环比呈回落态势。

      亚豪机构统计数据显示，上周北京共有6个项目开盘，除尚三环为首次入市的纯新盘外，还有保利西山林语、悦溪公寓等5个老项目后期，6个项目共提供商品住宅1309套，整体均价为20417元/平方米，环比小幅上涨5.65%。

      在楼市持续增加供应量刺激之下，上周新房住宅成交量继续环比上扬。之前一周近3000套房源入市，上周陆续转入签约阶段，像中国铁建长阳国际城、龙庆望都佳园、中粮万科长阳半岛，分列上周商品住宅成交套数排名的前三位，占到了上周期房总成交量的20%。

      “这3个项目都具备价格优势，有‘限房价、竞地价’的中小套型商品房项目，也有单价不足6000元/平方米的超低价项目，还有多次热销的日光盘。”亚豪机构副总经理任启鑫分析，这些项目定价合理，对于预算有限、需求迫切的刚性需求具备非常强的吸引力，在一定程度上促成了成交。

      此外，调控导致了需求结构的两极分化，低价产品的扎堆上市和快速消化，促使上周住宅整体成交量单边走高，同时也导致整体成交价格的结构性下滑。数据显示，上周北京市新建商品住宅成交均价为18801元/平方米，环比呈回落态势。

      另外，上周6个开盘项目中，有3个为50年产权的商住项目，其中尚三环为纯新盘，而中建玲珑山、波普公社都是由中建地产开发，2010年12月同期推售，时隔4个月，再度开盘价格涨幅在1000至3000元/平方米不等，也是上周开盘项目中价格上调明显的两个项目。