部分房企借高利转贷曲线融资(2)

　　高息转贷纠纷频现

　　据了解，由于企业申请贷款时都向银行提供了抵押物，因此这样的转贷行为从理论上来说，对银行并没有造成更多的风险，但是对于转贷双方企业而言，由于转贷成本过高且一般属于私下合同协议，因此潜在纠纷和风险巨大。

　　早报记者掌握的一例目前仍在浦东法院审理高利转贷案例显示，2008年，主要从事松江工业园区100多亩园区生活配套项目开发的上海宏邦化工有限公司（简称“宏邦公司”）受金融危机影响，所投资开发的园区房租每个月减少了90%，而恰在此时，宏邦公司为了进行项目开发而在两个银行的7000万银行贷款到期，于是宏邦公司通过高利转贷获得贷款，但最终出了问题。

　　据宏邦公司法人代表季朝阳代理律师——上海国创律师事务所负责人王曙东介绍，季朝阳所代表的宏邦公司最终拿到了1.2亿元的贷款。但按照双方前后几次签订的合同，季朝阳所付出的融资成本除了1.2亿元资金的还本付息外，每年还须支付胜华公司“管理费”200万元、“资产保值增值费”1000万元；此外，返还抵押100%股权时，季须无偿给予胜华不少于30%的宏邦股权。按照当时宏邦公司的估价，这一融资成本高达50%以上。

　　正如预计的那样，宏邦公司根本无法承受如此高昂的融资成本，在部分款项到期后未能还本付息，双方纠纷也由此产生，并诉诸法院。

　　据业内人士介绍，由于高利转贷行为是违法行为，可能并不受法律保护。而普通行业企业尚且如此，昨日有专家提醒，目前正处于调控中的房地产企业贷款风险，更是不容忽视。