京穗下降沪深上涨 四大一线城市二手房价有涨有跌

      国家统计局18日发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，二手住宅价格环比下降或者持平的有26个，比2月增加6个，同比价格涨幅回落的有45个城市，比2月增加23个城市。价格同比涨幅在5%以内的有41个，比2月增加1个。具体到四大一线城市，3月份二手住宅价格指数则变化差异明显，此数据在北京和广州均有所回落，分别下降0.1%和0.5%，而在上海和深圳则分别上升0.4%和0.6%。

      “链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，二手房价格指数综合反映了各城市住宅商品价格的变化幅度和总体变化趋势。四大一线城市虽然二手房交易市场都比较活跃，但各城市之间不同的市场环境、调控执行程度、历史市场房价增长速度和幅度均存在差异，使得现今各城市调控成效也开始出现区别。另外，一线城市需求一直比较旺盛，其调控难度也明显要高于其他城市。但是整体来看，未来一线城市房价逐渐回落的趋势并没有变化。

      从统计局公布的70个大中城市二手住宅分类价格指数来看，90平方米以下，90-144平方米，144平方米以上3个建筑档位的二手住宅中，144平方米以上部分更为普遍地出现了房价指数环比降低，同比也降低的“双降”现象。如上海此档位二手住宅价格指数环比下降0.8%，同比下降1，广州环比下降1.7，同比下降0.3%。全部70个城市中，此档位环比价格指数环比回落的城市数目达到18个，占比约为26%。90平方米以下及90-144平方米两个档位价格指数环比出现下降的城市数分别为12个和17个。

      “链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，调控难度较大的四大一线城市中，3个城市基本出现了双降（北京144平方米以上档位环比下降，同比持平），可以看出，当下高端二手住宅价格回落的趋势更为明显。造成此种现象的原因是：首先，高端市场在调控政策以及差异化信贷不断深入的同时，被抑制的需求较多。其次，高端住宅的成交量较少，整体成交价格在短期内更容易调整波动。