房企境外融资难度大 境内发债超2500亿

　　由于境外融资难度增加，今年以来上市房企境内融资额度大增。

　　8月17日，远洋地产宣布，公司拟发行最高金额达100亿元，年期不多于十五年的公司债券建议近日获得证监会批准。8月16日，中粮地产发布公告，公司获准面向合格投资者公开发行面值不超过人民币23亿元（含23亿元）的公司债券。8月14日，融创中国公告显示，确定发行总规模为50亿元的首期债券。

　　此外，万科、阳光城、金科地产、世茂股份、华夏幸福等企业也在8月份陆续公布了不同额度的发债计划。中原地产研究部数据显示，8月份，14家上市房企境内融资额度达到648亿元。今年以来，已经有超过60家上市房企（包括港股）在内地通过公司债预期融资额度高达2500亿元。而2014年全年，只有15家融资成功，金额只有235亿元。

　　业内人士认为，“境外融资难度加大，是房企转向境内融资的主要原因”。该机构数据显示，6月份房地产市场合计境外融资额度33.25亿美元，相比5月份的65.1亿美元，下调幅度达到了48.9%。事实上，7月份房企融资额度继续下调到了21.45亿美元。前7月房企合计海外融资183.1亿美元，同比2014年431.54亿美元，跌幅达到了57.6%。

　　“其次，房地产企业对资金需求在持续增加。”业内人士表示，机构监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。从各线城市集体成交下滑可以看出，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。“一二线城市与三四线城市分化，导致房企对资金需求依然非常大。”

　　分析认为，国内融资渠道审批的宽松程度在增加，而且对于房企来说，公司债目前平均融资票面成本在4%至5%，相比其他融资渠道，成本明显要低。“目前中国经济依然平稳，所以出现趋势性的人民币长期贬值可能性不大,但市场相关方必须做好预案。”