房企新年海外融资开门红融资额达200亿元

　　在昨日合景泰富发布公告称，拟进行担保美元定息优先票据国际发售后，2014年首周就有5家房企发布了总共近200亿元的海外融资计划。业内分析，1月出现大规模融资，主要是国内资金面全年趋紧已经成为定局，预计一季度还将有大量的房企选择海外融资。

　　与合景泰富同于昨日发布融资计划的还有富力和佳兆业。其中，富力宣布将发行2019年到期的10亿美元优先票据；佳兆业则公告称将发行于2018年到期的2.5亿美元优先票据。除上述三家公司外，1月3日中骏置业也获得一笔银团协议贷款。

　　分析表示，从近期融资的房企规模看，以中型房企居多，获取资金比土地更重要是这类房企的共识。加上今年国际市场的金融环境将发生较大变化，房企趁早发债，锁定发行成本，为2014年资金使用铺垫，成为开发商们发力的首要环节。

　　2013年，由于房企拿地需求旺盛，对资金需求增加；加上当时美国QE3未退出，在海外融资难度较低，其成本也明显低于国内。因此，2013年成为房企海外融资异常活跃的一年，各大房企也纷纷借壳赴港上市，打造自己的海外融资平台。中原地产研究中心统计数据显示：2013年知名房企海外融资额552.24亿美元，合计3369亿元，同比2012年涨幅超过120%。

　　由于目前美国QE3已经开始逐渐退出，房企今年海外融资环境将与去年明显不同。分析认为，QE3的退出对中国房地产市场影响偏负面，将会导致房企的融资成本和汇率风险大大增加，房企在海外融资的难度将大涨。而巨量的融资规模也将引发房企资金链紧张，甚至有可能出现违约情况。分析表示，虽然目前房企销售乐观，但各家企业都比往年更关注资金安全，从全年看，预计行业资金面趋紧，开发商将抓紧时机更多从海外获取融资。