再融资申报仅1家获受理房企再度观望

      相比今年8、9月份纷来沓至的再融资热潮，近期A股房企的冲动明显降温不少。10月以来，除首开股份日前公布98亿元的再融资方案外，并无其他房企发布融资方案。截至目前，仅有迪马股份一家房企再融资方案受到证监会受理。

      进入观望期

      10月份以来仅有一家上市房企公布再融资方案：首开股份11月1日宣布，定向增发40亿元及发行债券工具58亿元，此外并无其他房企再发定增案。相比8、9月上市房企扎堆定增的盛况，目前众多房企进入了观望期。

      统计数据显示，截至目前已经有38家A股的上市房企发布了再融资预案或因重大事项停牌。令人吃惊的是，上市房企累计的再融资计划规模已达707.16亿元。在这些房企中，只有迪马股份的再融资方案获得证监会受理。

      迪马股份称，10月16日收到中国证监会出具的行政许可申请受理通知书。证监会对公司提交的材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。迪马股份是首家公示重组事项获得证监会受理的上市房企。该公司表示，再融资方案获得证监会受理只是第一步，紧接着还要通过住建部和国土资源部审核，最终能否获得核准还有不确定性。

      即便再融资方案得到受理，迪马股份方面仍旧“心中没底”，其他房企更是纷纷陷入观望期。一家早期上报方案的房企高层人士坦言：“这么多房企的再融资方案报上去，可能基本没有获批的，所以目前只能是耐心等候了。”

      深圳一位投行人士告诉记者，从监管层了解的信息显示，目前监管层对于房地产再融资的态度并不确定，虽然口径上允许房企申报，但短期内在操作上放行的可能性不大。“至少在三中全会召开完毕前不会有实质性动作，第一单再融资案很有可能到明年才能放行。”该人士称。

      融资方案主动瘦身

      事实上，除了等候佳音外，有房企已经开始主动对融资方案瘦身。金科股份日前宣布，拟修订原本已在8月通过股东大会的再融资预案，将原本募集资金规模43.24亿元缩减至31.42亿元，缩减幅度达27.33%。

      金科股份修订后的再融资预案显示，公司再融资规模大幅缩减，主要由于将原拟融资8.5亿元的西安凤城二路项目移出再融资标的，同时缩减补充流动资金规模所致。公开资料显示，相比金科股份其余两个再融资项目，西安凤城项目32.33万平方米的建筑面积中，包含1.22万平方米廉租房。

      金科股份今年中报及三季报显示，当期公司账面货币资金分别为109.45亿元、93.53亿元，超公司再融资43.24亿元的总募集资金一倍之多。“房企确定是否需要为旗下项目融资，很大程度上取决于公司手中资金的多少。”前述投行人士称。他认为，金科股份主动缩减再融资规模，有可能是在为再融资方案顺利获批铺路。

      同时上述人士也认为，地产再融资虽然是资本市场范畴的事情，但是从房地产行业角度观察，地产再融资也可视为房地产宏观调控中的一部分。“现在正值年末，是新一轮房地产调控政策出台的窗口期，地产再融资未来的走向很大程度上，或将取决于新一轮房地产调控政策的落实。”