年底信贷额度吃紧买家搁置购房计划

　　近日，有业内行家透露，时近年关，银行因信贷额度收紧而提高基准利率，致使部分买家在申请房贷时遇到不少麻烦。但真实的市场情况究竟是怎么样的呢？记者采访时发现，由于从第三季度以来，广州房地产市场出现回暖，二手楼市从持续多时的淡静转向活跃。但随着年底银行信贷额度吃紧，如今买家办理房贷业务，需要等待比平日更长的时间。部分置业心态犹疑的买家眼看银行贷款难批，便考虑将购房计划推至明年3月。

　　今年9月，经营淘宝服装店的张小姐在中介推荐下，准备在骏景花园买一套三房单位。从未有过购房记录的她在9月中旬向银行递交相关申请，国庆前已获得银行同贷书，但等到11月底还没盼来银行放款。“业主现在隔几天就找中介来催我，可我也没办法啊，银行放款未到账，我也很烦呢。”

　专家表示，近3个月，部分银行因月底结算而停办房贷，而这种情况在今年上半年还比较少见。分析也指出，进入第三季度以来，随着房地产市场销售旺季的到来，一、二手楼市的成交量亦有所上扬，申请房贷的客户也较第一、第二季度明显增多。但从银行的操作来看，他们往往会为了达到年度任务指标，尽可能在第三季度结算时完成总任务80%以上。这就导致处于销售旺季的第四季度，却要面对剩下不足20%的额度。

　　部分买家贷款难批延后购房

　　大多数受访中介人士对此表示，银行信贷额度缩紧，确实会有一定的影响，特别是对于本身购买意愿稍有犹豫的买家，他们会将置业计划搁置到明年3月再作打算。多位按揭业者告诉记者，今年选择公积金贷款或组合贷款的客户较往年有所增加。专家表示，限购之后，入市购房的买家以首次置业的“刚需”客和改善型客户为主。

　　多位受访的按揭人士表示，以近两周的情况来看，大部分银行在首套房贷的申请上还是有10%~15%的利率下浮。亿达按揭资深监控专员曾懿怡也表示，首次置业的买家只要征信方面没有问题，通常都能获得10%的房贷下浮优惠，但15%则是“因人而异，因银行而异”。

　　今年10月递申请明年1月才放款

　　时下客户最关心的是从向银行递交房贷申请到银行放款，需等待多长时间？卢敏菁表示，如果客户申请的是商业贷款，在资料齐全且符合购房政策的前提下向银行递交申请后，约莫7个工作日便可收到银行出具的同贷书。而从收到银行同贷书到放款，买卖双方还需经历产权交易过户，这其中要耗费10个工作日。等买家将物业抵押登记证明递交给银行后，还需再等7~10个工作日才能盼来银行放款。整个流程起码需要24个工作日。

　　专家还表示，限购限贷政策出台后，由于多了不少审批环节，手续较限购前繁琐，所需递交的证明材料也较过往要多。“近期受到银行信贷额度影响较大的客户，基本是在9月下旬至10月递交申请的，这部分客户可能要等到明年1月才能拿到银行放款。”对于想赶在春节前获得银行放款的买家，需尽快在12月上旬递交相关材料，否则，银行放款则要等到明年2月春节过后。

　　房改房房贷要“预松”时间

　专家建议二手房买家应该将年底银行放款较长的情况，提前告知业主。并且与业主在达成共识后，签订相关协议，确保自己不会因银行放款较迟，而要赔付业主违约金。

　　其次，从未转卖的房改房在实际操作上有别于商品房，不少买家在银行查册时往往更容易碰到突发状况，譬如房产可能涉及多人持有或遗产等问题，这些状况都将会影响整个房贷申请的进度。因此，曾懿怡建议购买房改房的买家应多预留时间，或尽早请教专业人士在旁指点，避免浪费时间或惹上不必要的麻烦。