民生银行将大幅收缩住宅地产贷款 转投商业地产

      虽然各种来源的数据表明楼市呈现回暖迹象，但11月15日，民生银行一位内部人士告诉记者，根据目前对行业的判断、风险的把控以及对资本回报的需求，民生地产金融事业部正在计划明年大规模退出住宅地产开发项目，而更多投入商业地产项目。

      数据显示，10月份，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.17%；今年前十个月，全国住宅开发投资额同比增长10.8%，增速比1-9月份提高了0.3个百分点，为今年以来首次加快。

     不过，监管部门依然要求商业银行对房地产企业贷款实行严格的名单式管理，银行已作出积极反应。

     民生银行行长洪崎曾在近期的一次论坛上表示，我国住宅相对其他业态在房地产业中的比重偏高，而且跟业态之间价格不合理。

     国家统计局的数据表明，2012年前三季度，我国住宅面积占竣工面积80.31%，商业营业房占10.51%，办公楼占2.02%，其他类占7.16%。对比香港2011年的数据，包括商住两用在内的住宅面积，只占总建筑完工面积的60%左右。

     民生银行中报显示，其房地产贷款余额较年初增加176亿元至1473.45亿元，在贷款中的占比较年初提升0.55个百分点至11.31%。

     从全行业角度来看，截至今年三季度，银行体系的房地产贷款共为11.7万亿元，约占全部银行贷款的19.1%，其中住房贷款约7.9万亿元，房地产开发贷款3.8万亿元。

     在房地产调控背景下，不少商业银行对房地产贷款规模进行了较大的压缩。

     2012年中报显示，工行的房地产贷款规模较去年底减少206.56亿元，下降4%，贷款结构中占比9%，下降0.9个百分点。但房地产贷款的不良率有所上升，从去年底的0.93%升至1.01%。

     农行中报显示的房地产贷款占比亦从去年底的12.5%，降至今年年中的10.8%，贷款总额减少369.50亿元，降7.4%；而建行的房地产开发类贷款同样较去年底有所降低，中报数据显示减少13.94亿元。

     今年前三季度，房地产开发商资金来源中，国内贷款只占了16%，自筹资金和其他资金占比均为42%。在其他资金中，定金及预收款占比达到26%。

     而信托对开发商的输血力度也大大减弱。今年上半年，开发商新增资金43329亿元，其中房地产信托仅有1213亿元，占比区区2.8%。

     2012年前三季度，房地产信托发行规模为1339亿元，同比减少46%；房地产信托成立规模为1130亿元，同比减少52%。三季度发行423亿元，同比减少37%；成立330亿元，同比减少60%。

     而且，房地产信托的收益率也出现了下降的趋势。根据用益信托研究所的数据，今年9月份，房地产信托平均预期收益率为9.79%，是自2011年5月份以来首次跌破10%。