央行：个人住房贷款连跌25月后首次回升

　　央行今日发布2012年第二季度货币政策执行报告，上半年GDP 22.7万亿元，同比增长7.8%，其中第二季度同比增长7.6%，人民币贷款余额同比增长16.0%。二季度商品住宅投资2.1 万亿同比增12%，6月个人住房贷款增速在连续25月下滑后首次回升。

　　今年上半年，房地产市场运行总体平稳。交易量呈现“前低后高”走势，房价同比下降的城市个数增多，但部分城市房价下行趋势放缓，房地产开发投资增速回落，新开工面积下降，房地产贷款增速止降趋稳。

　　房价同比下降的城市个数继续增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。6 月份，全国70 个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有57 个，比3 月份增加了19 个，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%；二手住宅价格同比下降的城市有58 个，比3 月份增加了9 个。新建商品住宅价格环比上涨的城市有25 个，比3 月份增加了17 个；二手住宅价格环比上涨的城市有31 个，比3 月份增加了15 个。商品房销售降幅缩小。上半年，全国商品房销售面积4.0 亿平方米，同比下降10.0%，降幅比第一季度缩小3.6 个百分点；商品房销售额2.3 万亿元，同比下降5.2%，降幅比第一季度缩小9.4 个百分点。其中商品住宅销售面积下降11.2%，降幅自3 月份以来持续收窄。

　　房地产开发投资增速继续回落。上半年，全国完成房地产开发投资3.1 万亿元，同比增长16.6%，增速比第一季度回落6.9 个百分点。其中，商品住宅完成投资2.1 万亿元，同比增长12.0%，增幅比第一季度回落7 个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。上半年，全国房屋新开工面积为9.2 亿平方米，同比下降7.1%，第二季度连续3 个月出现同比下降，而第一季度为同比增长0.3%；房屋施工面积为47.6 亿平方米，同比增长17.2%，增幅比上季度回落7.8 个百分点；全国房屋竣工面积为3.3 亿平方米，同比增长20.7%，增幅比上季度回落18.6 个百分点。房地产贷款增速止降趋稳。截至6 月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额11.32 万亿元，同比增长10.3%，增速比3 月末高0.2 个百分点，比上年末低3.6 个百分点，占各项贷款余额的19.5%。其中，个人住房贷款余额6.9 万亿元，同比增长10.2%，增速比3 月末低1 个百分点，2012 年6 月个人住房贷款增速在连续25个月下滑后首次回升；房产开发贷款余额2.92 万亿元，同比增长11.3%，比3 月末高0.3 个百分点；地产开发贷款余额8037 亿元，同比增长0.8%，3 月末为同比下降8.0%。上半年，累计新增房地产贷款5653 亿元，同比少增2271 亿元。房地产贷款新增额占各项贷款新增额的12.3%，比第一季度高2 个百分点，比上年全年水平低5.2 个百分点。

　　根据住房与城乡建设部统计，到2012 年6 月末，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房新开工470 万套，开工率为63%，基本建成260 万套，完成投资5070 亿元。随着保障性住房建设的全面推进和加速，保障房信贷支持力度继续加大。截至6 月末，全国保障性住房开发贷款余额为4784 亿元，占全部住房开发贷款的21.7%。上半年，保障性住房开发贷款新增869 亿元，占新增住房开发贷款的65.8%。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至6 月末，第一批29 个试点城市已审批贷款415 亿元，占贷款总额度502 亿元的83%，按工程进度发放贷款302 亿元，支持了97个保障房项目。