货币政策放松，房地产信托收益率高位盘整

　　 “房地产信托2012年上半年平均预期收益率10 .04%”，机构发布2012年上半年房地产信托报告，显示自从去年9月创出本轮上涨纪录10.76%后，房地产信托收益率一直处于高位盘整的状态。

　分析师认为，今年以来，全部集合信托的平均收益率已经出现比较明显的下降，说明在货币政策放松，资金成本降低，不过在收益率下行的大环境下，房地产企业的融资成本依然维持在高位。

　　据数据，从2012年开始，房地产信托到期规模迅速增加，今年需兑付规模达到1518.99亿元，兑付压力最大为第三季度，兑付规模约439 .59亿元，其余三个季度平均兑付规模也都在300亿元以上，2013年还将迎来房地产信托兑付的顶峰，半年到期规模就过千亿元。

　　此前报告显示，明年前两个季度，兑付规模分别为405.76亿和505.7亿元。

　　不过，尽管兑付规模巨大，但是用益信托报告亦显示，今年以来还没有出现过真正的违约，被曝光的风险事件还只有一例，即华澳信托起诉大连实德。而且这起事件最终也达成了和解。

　　报告显示，今年上半年房地产信托发行规模最大的信托公司是中铁信托，曾经的房地产信托龙头中融信托，仅发行房地产信托17亿元，排名第16名。

　　分析师认为，银监会对房地产信托的调控仍在继续。不过世联董事长陈劲松则通过微博，以“发新还旧”来评价一度停滞的房地产信托重启。