部分银行房贷利率优惠松动 地产调控需寻找平衡点

      据悉，部分银行房贷利率优惠有所松动。原来是首套房利率不打折、不松动，现在，则可以给出85折的利率优惠，但首套房、二套房和三套以上房的贷款首付成数没有变化。

　　在东莞，工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、广发银行、东莞银行及东莞农村商业银行，是经营个人住房按揭贷款的主要银行。

　　在利率优惠方面，工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折贷款利率优惠，东莞农商行和招行能给出9折优惠，广发银行的利率优惠为95折。

　　有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的商品房，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。

　　对购买二套房的客户，广发银行要求首付六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求首付六成，利率上浮10%。有银行透露，贷款购买二套房的客户数量偏少。

　　东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张，很难发放贷款，至少要等几个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受贷款业务。

　　各银行对贷款购房都有一些基本要求，比如需要身份证、户口本、一年社保、本地工作、收入以及纳税证明、资信情况以及3个月银行流水账单。

　　对于贷款发放的时间，各家银行均视当月信贷额度具体情况而定。农行东莞分行则看重购房贷款客户的月收入，如果客户每月工资收入五六千元，每月所还房贷超过2000元，最快两个星期就可以拿到贷款。

　　银行内部人士告诉记者，自从各家银行实行住房按揭贷款差异化利率以来，整体业务规模都在缩小。如果某银行的业务重点和利润点就在房地产贷款上面，肯定会受到较为明显的影响。

　　近期，房地产调控何去何从又成了公众关注的话题。一方面，关于市场回暖、房价即将上涨的消息不绝于耳；一方面，中央政府有关部门重申，房地产调控政策不放松。近日，温家宝总理在江苏常州调研时还专门强调，必须坚定不移做好调控工作，要及时制止纠正地方变相放松房地产市场调控。

　　在这种情况下，银行购房贷款方面的政策变化，就很耐人寻味。昨天，工商银行在北京将首套房贷款利率下限降至85折，至此，工、农、中、建四大行在北京的首套房贷均可做到最低85折利率优惠。

　　去年4月份，国家全面调控房地产，东莞各银行也随之暂停住房贷款优惠利率，曾有的7折、85折、95折等折扣优惠全面取消。首套房贷严格执行央行公布的个人住房按揭贷款的基准利率，房款首付不得低于总房价的三成。二套房贷不但利率至少要上浮10%，即为基准利率的1.1倍，首付也要在六成以上。三套及三套以上房贷全面取消，购买多套房者必须一次性付款。