央行二次降息后深圳五大行房贷难觅85折

      央行一月内连续2次下调基准利率之后，也刺激了一些原本观望贷款的人的神经。但随着基准利率连续下调，原来银行的优惠利率折扣不降反升。

      “我们这边上周才做了85折的利率，但今天开始最低折扣只能做到88折。”交通银行深圳地区一客户经理表示，而经记者咨询了解，目前五大行深圳地区的首套房最低利率是88折。

      随着银行存贷利差的逐渐缩小，以及贷款额度的逐渐减少，银行的房贷折扣可能也会逐渐上升。多位银行客户经理表示，虽然折扣减少了，但由于基准利率下调，目前的房贷利率还是比较低，而接下来折扣进一步下降的可能性并不大，可能还会有所上升。

      最优惠利率88折

      调查显示，目前五大行深圳地区的首套房最优惠利率是88折，而中国银行目前首套房最优惠的利率为基准利率的9折，股份制银行中的招商银行目前首套房最低折扣只能做到基准利率的9折。

      “我们首套房是基准利率的9折，首付3成，”招商银行深圳地区一客户经理表示，目前已是最优惠的利率了，虽然折扣变了，但由于利息降低，所以9折利率还是比以前的低。

      从上周五（7月6日）开始，央行在不到一个月内再次下调存款基准利率，此次降息仍然是非对称降息，并且再次扩大了银行利率下调贷款利率下浮空间，“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，个人住房贷款利率浮动区间不做调整。”此前，房贷最优惠利率可以为基准利率的0.7倍。

      此次调整后，金融机构的五年期以上贷款年利率为6.55%，而6月8日降息后的这类贷款基准年利率为6.8%。如按照最优惠的利率的88折和85折计算，此次的贷款利率确实仍然较低。

      建设银行深圳地区一客户经理也表示，目前他们还可以做到最低88折的利率，这已经算是业内比较低的了。

      7折利率是个“传说”

      而对于大家热议的7折利率，多位客户经理均表示，目前基本上不太可能有这样的折扣。

      农业银行一客户经理表示，以她目前了解的情况，也许有银行最低能做到85折，但业内没有人可以做到7折利率。“那个（7折利率）只是传说，现在没有了。”前述交通银行客户经理也表示。

      前述招行银行人士表示，目前没有7折，最低的时候是85折，2008年金融危机时可能有7折那样的折扣，但现在基本都没有。“7折利率基本都已经不赚钱了，所以很少有银行真的去做到这个折扣。”

      前述建设银行客户经理也表示，最低7折是规定的一个指导价，但每个银行都有一个定价，目前该行最低只能做到88折。

      按照目前5年期以上贷款6.55%的基准利率，7折后为4.585%，而目前5年期定期存款的基准利率为4.75%，银行贷款利率7折后确实将低于存款利率。

      “不可能有7折利率那么低的，亏本了银行还会做吗？”工商银行一客户经理表示。

      房贷利率或会上升

      随着利率的降低和额度的渐渐减少，银行的利率折扣或许会不降反升。

      “如果要做的话，还要抓紧，可能很快就会上升到9折或95折”，前述交通银行客户经理表示，“我们上星期还可以做85折，从今天开始已经做不了”。

      前述建设银行客户经理也表示，就折扣来说，上个月最低是85折，但现在反而涨上去了。因为银行都是有一个额度的，随着上半年过去，银行的额度有所减少，银行能放款的空间也缩小了。“目前银行的额度也开始减少了。此前还调整了一次存款准备金，不然银行可能额度更少。”

      业内人士认为，由于目前利率下调的刺激以及房地产市场情况，房贷也许会有一定量的增长。但是接下去随着买房的人增多，银行的议价能力也会提高，银行接下去保持优惠利率的意愿并没有那么强。

      “现在85折银行都会亏本，银行目前吸收存款的利率比较高。”前述工商银行客户经理表示，“只可能往上升，怎么还可能降，现在很多银行已经上升到9折，都提回去了。”