北京四大国有银行首套房利率全线触及8.5折

　　楼市逐渐回暖，再加上银行同业间竞争加剧，令此前一直“死咬”首套房贷基准利率的工商银行再也按捺不住，将首套房贷款利率下限降至8.5折。至此，工、农、中、建四大行在北京地区的首套房贷均能做到最低8.5折。

　　记者从工商银行北京地区人士方面获悉，该行近日起降低了首套房贷最低利率，根据客户资质不同进行不同定价，对优质客户、部分优质楼盘最低能给出8.5折利率。而6月上旬记者向工商银行个贷部人士咨询首套房贷利率时，该行还表示按基准利率执行。

　　除工商银行外，建设银行的个人房贷政策也有所松动。该行信贷部相关人员向记者透露，此前建行首套房利率优惠基本都是9折；如今客户申请8.5折利率的成功几率明显增高，只要不是征信记录特别差的都有可能获批8.5折利率。至此，工、农、中、建四大行都已加入首套房8.5折阵营。

　　今年以来，各家银行先后放松了首套房利率政策，除四大行之外，招商银行、北京银行、邮储银行、华夏银行等银行的首套房贷最低折扣都降到8.5折。争抢个贷市场显然是银行降价促销的关键原因，工行信贷部人士对记者透露，“其他大部分银行早就开始打折，我们一直坚持基准利率，业务太难做。有了折扣之后情况会好很多”。不过部分以中小企业贷款为主要业务的股份制银行仍不降价，记者从民生银行获悉，该行北京地区首套房贷依然维持基准利率。

　　央行降息之后，有购房者开始期待7折房贷重现江湖。对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，“可能性不大”。据张大伟计算，央行此次降息后，五年以上商业贷款的7折利率将变为4.585%，与同期公积金利率4.5%相差无几。即使在2008年国家出台7折政策刺激住房消费时，当时的7折房贷利率也要明显高于公积金利率。此外，央行连续两次降息已压缩了银行的利润空间，银行没有动力继续下调个贷利率。