国内借贷融资仍难 房企加速海外融资

SOHO中国昨天宣布获得约6.26亿美元三年期贷款融资

　　SOHO中国昨天发布消息，称获得约为6.26亿美元的三年期贷款融资，年利率约4.6%。在国内融资受阻情况下，海外市场成为低成本融资的一条捷径，有条件的房企纷纷加速海外融资之路。但是，有专家表示，有条件进行海外融资的企业毕竟是少数。文/表 记者 蒋悦飞

　　昨天，SOHO中国董事长潘石屹在微博中证实：刚刚我们公司获得一笔银团贷款6.26亿美元，年利率约4.6%。感谢这十二家银行的支持，工银澳门、汇丰、渣打、恒生、永隆、星展、交通银行、大丰、中信国际、永亨、巴克莱、苏格兰。

　　海外融资“便宜”多

　　在国内融资相对受阻的情况下，SOHO中国4.6%的融资成本可真叫同行“羡慕嫉妒恨”。

　　来自国家统计局数据显示，1~4月份，房地产开发企业本年资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比1~3月份回落3.1个百分点。虽然国内贷款增长了8.8%，但是利用外资、定金预收款、个人按揭贷款均在下降，房地产的资金杠杆率仅为2.39。

　　对于不少房企来说，开发贷依旧紧张。不少企业甚至不得不到信托、基金、私募等拿贵价钱。

　　深圳海德股权投资公司副总经理程卫华告诉记者，银行的开发贷成本一般是六七个点，加上手续费，在8~10个点；而房地产信托、基金、私募等，低的融资成本为10~12个点，高的16~20个点。相比之下，在海外融资成本要低得多。比如同样是在香港上市的中海，今年2月份在香港发行7.5亿美元的5年期债券，利率仅为4.875%，和SOHO中国的融资成本接近。

　　越秀地产执行董事林右锋就曾表示，内地和海外的利息差是5.3个点，每一个点的减少可以为越秀减少1000万的利息，而2011年底越秀地产负债218亿元。

　　5月份主要房企融资上百亿元

　　在成交量升温复苏的情况下，市场房企融资依然明显增加，5月份主要房企融资上百亿元。最近，新世界中国获得三年期5亿港元贷款，中国宝安获得了两年期1.4亿元信托；金融街获得15亿元的委托贷款，利率为固定利率7%。还有消息称华润置地正在寻求30亿港元的子弹式贷款。

　　而国内的融资渠道依然紧闭。在这种背景下，标杆房企的海外融资进程加快。今年前4个月，中海和华润在海外市场上分别融资约127亿和54亿，主要采用银团贷款和发行债券的形式。

　　5月份，万科也表示旗下全资子公司万科置业(香港)已于5月13日与永泰地产达成协议，在南联地产进行公司重组后，以10.79亿港元收购永泰地产持有的南联地产73.19%股份。

　　对此，克尔瑞研究中心评论员李泽蔚向记者表示，“赴港买壳融资是新兴趋势，背后驱动力主要是在港融资成本较低以及渠道畅通。其实也反映当下信贷资金对于房地产行业仍处高压惜贷的情形。”