房企资金面上半年最“危急”部分指标创下历史新低

　　易居房地产研究院发布最新报告显示，房地产开发企业资金状况将在2012年上半年经历本轮调控以来最“紧张”的时刻。最糟糕的情况预期与2008年全年程度类似。

　　报告显示，现阶段全国房地产开发企业总体资金状况仅比2008年全年略好，部分指标已经差于2008年。其中，在2012年第一季度，房地产开发企业本年资金来源和开发投资比值、企业自筹资金占本年资金来源比重、房地产开发贷款余额增速、人民币贷款余额增速、GDP增速等指标均低于2008年的水平，创下历史新低。　　

　　对于第二季度情况，报告显示利好因素与利空因素并存。

　　首先，由于宏观经济仍在继续探底，第二季度GDP增幅可能再创本轮下滑新低，属利空因素。

　　其次，2012年4月末，人民币贷款余额同比增长15.4%，比第一季度减少0.3个百分点。虽然近期温家宝总理讲话中提到“要把稳增长放在更加重要的位置”，但鉴于通胀压力，信贷政策仍不敢过快宽松化，属利空因素。

　　第三，今年1-4月，房地产开发企业本年资金来源同比增长5.1%，增速比第一季度8.1%的增长速度回落3.1个百分点，增幅仍在探底，也属利空因素。不过，从利好方面来看，2012年1-4月，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比第一季度回落4.8个百分点，回落幅度大于开发企业资金来源。开发商有意在减少和控制开支。此外，2012年1-4月，商品房销售额下降11.8%，降幅较1-3月份缩小2.8个百分点，预计随着全国楼市成交量的复苏，第二季度情况将好于第一季度。