限购政策致房地产大宗交易日益频繁

　　长安8号四度易手、凯德中国23亿元收购保利春天里的商业地块、SOHO中国21亿元再次接盘绿城项目等等，今年以来房企大宗交易速度明显加快，期间不乏一些海外资本开始入市。

　　易城中国估价与投资部总监徐忆介绍，“2010年二季度开始，针对住宅市场的房地产调控政策将大量开发商推向商用地产的投资、开发与运营业务领域。许多机构、企业基于自用需求与投资的特征转向大宗交易市场”。

　　所谓大宗交易是指交易金额在5000万元以上人民币或是1000万美元以上的交易。

　　限购政策是导致大宗交易的直接原因。2010年以北京、上海、深圳和广州为代表的四城市大宗交易成交单数比2009年显著提高了50%，成交额比2009年提高近83%。到2011年，大宗交易成交更是达到124单，成交总额累计达1231.6亿元。

　　进入今年以来，房地产市场的大宗交易依然旺盛，今年一季度北京大宗投资市场共计成交6宗物业：其中有4个住宅项目，占比67%，而写字楼物业成交两个，占比33%。住宅项目的成交增多，反映出在宏观调控环境之下，部分项目的整体或部分股权转让的活跃度上升。从收购方式看，主要是以股权和资产收购两种方式。从区域上看，收购集中在海淀和朝阳区等核心区域。

　　或许正如任志强和潘石屹所言，开发商不是被饿死的而是被撑死的，随着政策的调控，不少开发商被迫割肉求生。已发布年报的125家上市房企的统计数据显示，2011年合计负债达到了历史纪录1.33万亿元，而这一统计在2009年年报为6982.3亿元，在2010年为10101.5亿元，2011年1.33万亿元，同比上涨幅度达到了31.7%。