广州“首次置业”85折利率“普惠”众生

      不需要是500强企业员工，不需要公务员事业单位背景3月下旬，广州市场传出首次置业利率重回八五折的优惠水平。从按揭提出申请到同贷书批复大约需要一周时间，记者近日从按揭公司了解到，他们自市场传出利率优惠消息以来提交给银行的首次置业按揭申请，普遍都获得下调15%的优惠，且按揭申请人不需要具有500强企业或公务员事业单位员工的背景，也就是说首次置业八五折利率可以“普惠”众生。

      四大行及交行 都给“首置”打八五折利率优惠

      汇瀚按揭高级业务经理莫静告诉记者，自市场传出八五折的消息后，他们提交给银行的首次置业按揭申请，十多单已有同贷书批下，全部都可以获得八五折的利率优惠。她表示，只要按揭申请人征信情况良好，收入稳定正常，都可以获得八五折的利率优惠，且对抵押的二手房没有特别要求，与以往的一样，楼龄+按揭期不得大于30年。

      莫静表示，个别银行在按揭合同中注明，如果申请人在按揭期出现逾期还款或恶意透支等情况，有可能被取消利率优惠。因此，利率优惠也跟还款行为搭上线，如果还款不及时或出现恶意透支行为，利率优惠有可能被取消。

      据记者了解，去年花旗银行给予部分优质客户首次置业九折利率优惠，对贷款人的资质和贷款的房屋均有严格要求，税后月收入必须要在5000元以上；贷款金额在40万~1500万元之间；贷款年限为3~30年；楼龄在20年以下。莫静表示，在取得同贷书的按揭申请中，一些贷款者只贷三四十万元也可以获得八五折的利率优惠，且没有对贷款人的月收入作出限制。记者从汇瀚按揭、保来理财和良策按揭有关人士处了解到，目前四大行以及交通银行都可以给予符合资格的人士八五折的优惠。

      至于二套房贷与商业地产按揭，利率上浮的“待遇”不变。按揭人士表示，去年法定存款准备金率一再上升之时，二套房贷有可能在基准利率基础上上浮10%~20%，但现在基本上只是基准上浮10%；商业地产按揭和纯抵押按揭，去年上浮的幅度达25%~40%，现在基本上在10%~15%的幅度，由此可见银行银根比去年大为宽松。

      新旧政策交替“受害者”：为何我享受不到利率优惠？

      每一次优惠调整，总会出现一些卡在时间点上的“倒霉鬼”。据按揭人士反映，3月下旬广州市场传出首次置业重回八五折优惠的消息后，一些刚批出同贷书的“苦主”就找他们商量，看能否重新到别的银行申请，拿回八五折优惠来。据有关人士透露，目前住宅贷款五年以上基准年利率7.05％，八五折优惠后，如贷款50万元20年来算，总利息可省7.4767万元，月供减少311.52元；如贷款100万元20年算，总利息可省14.9556万元，月供减少623.15元。每月少供几百元，对于工薪族来说也是挺大的一件事情。

      汇瀚按揭莫静表示，每次政策调整或利率幅度调整，总会出现一些新旧优惠交替期的“苦主”，对此他们也无能为力。按揭申请需要业主签名，如果要另找银行再申请，必须征得业主同意，第二次申请也需要时间，且也有可能中间出现变数，申请人拿不足八五折优惠，为此一般来说业主恐怕不愿意再等一段时间。

      2008年财政救市政策后，信贷市场极其宽松，大部分银行都对老贷客户给予新优惠，以往八五折的按揭也获得七折优惠。莫静表示，从目前按揭市场来看，获得基准利率的首次置业按揭申请者很难划一获得八五折优惠。