房地产信贷三重格局

　　从当前的房地产信贷结构看，呈现三重格局“首套房贷款放松，开发贷从紧，保障房贷款大力支持”。进入3月，部分城市楼市回暖迹象明显，市场对3月楼市稍有期待的因素是，四大商业银行对于房地产信贷政策的最新表态。现在房企的感觉是购房按揭贷款的审批、放款的速度明显加快。

　　开发贷领域仍从紧，同时温总理日前仍强调“坚定不移地继续实施房地产市场调控政策”。在严格的房地产政策调控下，中国房地产市场已经呈现弱势下行的局面，并且将在2012年上半年持续。银行业作为房地产行业的主要融资渠道，将谨慎对待房地产信贷风险。

　　四大国有银行的年报显示，面对国家的房地产调控政策，银行开始切实防范房地产贷款风险。至2011年末，建设银行(601939,股吧)房地产开发类贷款余额4191.60亿元，增幅仅0.16%；较上年增加6.50亿元，新增额度是最近五年来最低。与建设银行相比，工商银行(601398,股吧)和农业银行(601288,股吧)的房地产贷款不增反降。工商银行的房地产贷款同比减少73.06亿元，下降1.4%。截至2011年12月31日，农业银行法人房地产贷款余额3743.79亿元，较上年末减少452.59亿元。

　　针对大型房企集团的金融风险积聚，银监会在2010年便着力推行开发贷“名单制”管理，只有名单内的房地产企业才能获得开发贷款。目前市场有预期认为，随着今年对小企业贷款的定向放开，会有部分资金变相为房企输血。但这种情况出现的程度，仍有待观察。

　　而在保障房领域的支持力度在不断的显著加强：住房和城乡建设部日前下发《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》，提出吸引社会资金建保障房，鼓励地方政府拓宽资金来源渠道以提高投资完成率。

　　上海市银监局近日召集当地26家主要中资商业银行开会，决定对上海市保障房等继续进行信贷支持，其中之一就是今年要继续实现名单制项下保障房贷款增量不低于全部住房开发贷款增量60%的目标。上海银监局指出，保障房贷款利率不超过同期贷款基准利率，鼓励有条件的银行可以对利率适当下浮，银行除银团贷款费用外不得对保障房建设贷款收取额外费用。同时，要支持共有产权保障房个人商业性贷款合理需求。

　　国家开发银行董事长陈元公开表示，该行今年将新增贷款余额1000亿元支持保障性安居工程建设。截至2011年底，国开行保障性安居工程建设贷款余额2136亿元，占全国同业份额61%。

　　北京市保障性住房建设投资中心正筹备再次发行60亿元人民币私募中期票据，期限预计为5年，利率5.2%。该笔60亿元人民币票据由中国国家开发银行和中国建设银行任联席主承销，3月27日结算，资金用于保障性住房的建设。