首套房贷利率悄然松动 调控政策弹性或加大

      进入龙年以来，政府有关部门对于坚持房地产调控的调子仍然一如既往，但是如果将相关政策梳理一番的话，可以发现政策已经悄然发生了很大的变化。昨日央行网站发布文件，表示要继续落实差别化房贷政策，满足首次购房贷款需求。实际上，近来全国各一线城市的首套房信贷利率已经悄然出现了变化，北京、广东、上海等地原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策，似乎显示房地产调控政策可能增加了更大弹性。

      银行多回归至基准利率

      在2月2日至3日召开2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平在会上表示，要继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求

      实际上，虽然政策上没有明文规定，但进入2012年1月，在银行借贷额度有所宽松的情况下，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点（5年以上贷款基准利率为7.05%）。记者本周从广州各大银行了解到，首套房贷利率仍为去年年底的1.1倍的情况已经极为少见，各银行基本都对首套房房贷利率维持基准利率。部分外资行和股份制银行悄然给出了首套房折扣，比如汇丰银行和花旗银行，首套房房贷利率甚至优惠至0.9倍。不过，也有个别银行首套房贷利率仍需上浮，但和去年下半年相比其实已开始变松。

      少数银行首付仍需四成

      与此同时，多数银行目前首套房执行首付三成，少数银行首付仍需四成。而去年那种排队等待银行按揭的景象已经渐渐消失，多数银行平均在一个月内就可以走完从申请到审批的全部流程。此外，由于受到额度紧张影响，不少银行去年底在贷款时会变相捆绑理财产品一起销售，但记者昨日咨询多家银行均表示，目前放贷时均未出现这种情况。

      而在全国其它一线城市，北京部分银行继续扩大优惠幅度，针对首套房贷利率给出了10%至15%左右的折扣，不过也有城市基准利率上浮仍在执行。

      有房地产业内人士认为，至3月左右，首套房房贷有可能会更加宽松，利率优惠的覆盖面、幅度有望进一步加大，到时可能是首次置业者入市的好时机。而央行此次提出的“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”的思路，无疑会加深市场的这种预期。

      调控政策弹性或加大

      实际上，发生改变的不仅仅是房贷，以限购为手段的这一轮房地产调控政策已经实施了一年半，房地产市场在剧烈的振荡之中经受了洗礼，如今国家有关部门对于坚持房地产调控的调子仍一如既往，但在2012年却已经发生了细微变化，一些激进的做法似乎正在放缓。

      首先是房产税，这一被视作降房价最有力武器的措施，却被国家税务总局透露出今年征收房地产税的试点城市不会扩大，而是全力推动“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格”工作。事实上，在对于房产税作用的大讨论之中，调控房价的一方早已渐渐落了下风，目前从上海、重庆这两个地方的试点情况来看，征收房产税对降低房价的影响微乎其微。分析人士认为，即使将来房产税进一步推进，更大程度上也是基于优化地方财政的考虑。

      其次，今年的保障性住房的建设数量从当初确定的1000万套减为700套，显示保障房建设正在回归理性；此外，北京、上海等城市纷纷提高了普通商品房的标准，而普通住房范围扩大，意味着将有更多市民能够享受购买普通商品房的税收优惠。市场分析认为，将这些局部调整放到房地产调控的大背景下来分析，或许意味着国家将给房地产调控政策增加更大弹性。