花旗银行暂停外币新增房贷业务 行利率水涨船高

　　业内分析人士认为，虽然2012年的信贷政策有望相对宽松，但是在个人按揭房贷利率上，基本不会出现明显的松动

　　和中资行相比，外资行在房贷政策方面也似乎没有放松的趋势。

　　花旗银行表示，目前花旗银行在房贷政策方面仍然维持基准利率和首付比例，但是已经暂停了外币新增房贷的业务。

　　一位业内人士指出：“目前各家外资银行房贷的利率都有不同程度的缩紧，汇丰、渣打、花旗、东亚等外资行在外币房贷利率上都有所上浮。”

　　外资行 房贷利率优惠“不再”

　　缘于国内信贷收紧的要求和外币资金成本的增加，2011年11月，多家外资行上调了外币房贷利率。

　　有媒体报道称，汇丰、花旗和渣打外币房贷利率都有不同程度的上升。

　　渣打银行对《证券日报》表示，结合房产市场调控情况及内部成本及风险控制等因素，该行于11月1日上调部分存量外币(美金，港币)住房抵押贷款利率。此次调整仅限该行小部份美金及港币住房按揭贷款外籍客户，于其贷款合同约定之权利义务范围内所做商业调整，影响范围不大。“人民币个人住房贷款方面，对经核查流程确认符合相关购房及按揭政策，且资质优良之申请人，我行仍给予批复及发放。”该行表示。

　　花旗银行对本报记者表示，目前花旗银行在房贷政策方面仍然维持基准利率和首付比例，但是已经暂停了外币新增房贷的业务。

　　而东亚银行在接受《证券日报》采访时表示，对于外币的房贷利率该行并未上浮。

　　不仅仅是外币房贷利率，在房贷政策方面，普遍收紧恐怕已成为外资行共同的态度。从去年11月份开始，此前的房贷7折、8.5折和9折优惠已经渐渐销声匿迹，而开始相应的恢复执行基准利率，甚至根据客户资质不同程度的上浮。

　　去年年底，东亚银行广州分行行长梁志伟在接受媒体采访时表示，对房贷业务比较谨慎，利率比以前高一点，有段时间降低了按揭成数。

　　外资银行方面，目前汇丰、渣打和花旗银行均实行基准利率。渣打银行北京某支行客户经理表示：“春节后有微调的可能性，具体要看政策和信贷额度。”

　　实际上，自2011年信贷收紧、各家中资银行被迫收缩房贷业务以来，外资行成为最大的受益者之一，随着中资银行纷纷上调首套房贷款利率，限贷、惜贷，不少买房者投向了外资银行的怀抱。除年底略微收紧外，去年多家外资银行可以提供明显优惠于中资行的房贷利率。

　　“在信贷环境紧张的背景下，我们去年的个人房贷业务却发展得很好。”某外资银行高层对记者表示。

　　2012年外资行 房贷优惠有望重来？

　　有报道称，银行人士表示，随着央行加大货币政策预调微调力度，中资银行明年的信贷额度总体将比今年有所增加，房贷政策可望大规模松动。同时也有媒体称，最近汇丰银行在部分地区可申请到基准9.5折优惠利率，首付3成，并没有任何附加条件。

　　这让大家有了房贷利率松动和回调的预期。

　　“从目前的形势来看，房地产调控的基调不会变，因此虽然2012年的信贷政策相应宽松，但是在个人按揭房贷利率上，基本不会出现明显的宽松。相应的，外资行大范围的打折、优惠的现象出现的可能性也不会太大。”一位业内分析人士认为。

　　中国房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时表示，首套房贷款和相关政策将定向放松。虽然目前市场上，有部分银行开始调回基准利率，甚至不排除更低幅度优惠。但在当前房价下行趋势下，商业银行出于自身风险和利益考虑，首套房贷大幅优惠不太可能，首付重回二成更不可能。

　　“在海外环境目前也不甚明朗的条件下，外资行维持上调后的外币房贷利率水平，可能还将延续一段时间。”上述分析人士表示。