楼市拐点出现 3000亿外行业资金欲外流

　　外行资金加速离开房地产

　　楼市入冬了，房价跌了，在09年-10年爆发式上涨过程中，包括华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、四川水井坊、西部矿业、中卫脉等一批电信、钢铁、制酒企业纷纷涌入房地产业，希望能在快速增长的市场中分一杯羹。但是在最近部分企业明显加速了脱离地产、回归本职的步伐。

　　水井坊发布公告称：拟剥离郫县房地产开发项目为此授权管理层聘请中介机构进行资产评估，并拟订相关剥离方案。水井坊还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业收回政府欠款后清算注销。公司董秘接受采访时称，公司将专注酒类业务，不再从事房产业务。

　　11月19日，天富热电也明确表示，公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。转让完成后，天富热电业务将不再涉足房地产。

　　北京中原地产市场研究部统计数据显示包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，从该领域撤资或减少相关资产配置。

　　在最近一年来很多央企也先后脱离或者剥离房地产比如中国兵器装备集团先后转让了南方东银置地部分股权、蓟门桥地王等资产。

　　正和股份在最近更是以4家房企股权置换矿产公司，从各种市场表象可以明显看到，目前房地产资产已经从之前的暴利行业逐渐回归。

　　股权变动频繁，创历史记录

　　北京中原地产统计数据显示：11月当月，全国楼市股权交易达到了9宗，总成交金额达到了67.5亿元，而公开披露的保护股权及资产变动的房地产企业变动则达到了43起，仅披露的变动金额就达到了213.3亿人民币。

　　今年前11月，楼市股权变动频繁，规模股权交易已经达到了102宗，历史首次突破百宗，披露的交易值也历史首次达到了368.3亿，年内将首次突破400亿。2011年前11月交易额已经远超2010年全年的84宗165.25亿的规模，交易金额同比去年全年已经上涨122.8%。

　　在全国出现楼市拐点的情况下：调控对房企也是一轮大浪淘沙的过程，融资困难、销售萎缩将使得中小企业或者选择抱团取暖、或者选择被动被收购。

　　在这300多亿的房产股权交易中，二三线城市的项目和主营业务非地产转让的交易量占了约三成左右比例。

　　仅公开披露数据已经可见一斑，北京中原地产市场研究部预计，如果调控继续维持3-6个月，预期非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值可能超过3000亿。

　　北京中原市场研究部分析认为外行资金离场的主要原因有几点：

　　首先：房地产调控拐点已经出现，而且房价可能继续深跌，特别是未来6-12个月的市场趋势可以说不确定性非常大。

　　其次：房地产投资的收益降低，是部分外行从房地产中撤资的一个主要原因。对于很多之前的一些比如矿企等上市公司，在目前主营业务也需要发展资金，而且利润明显高于房地产。房地产博傻的时代已经过去，投入就有暴利收益的市场必然不会长久。

　　第三：淡季下，外行会感觉更冷，在目前市场情况下，深耕房地产的标杆企业还难免亏损。很多外行企业明显风险更大。既然盈利前景不明朗，不如赶快乘目前资产贬值不多，回收成本。

　　北京中原市场研究部分析认为：本轮调控将使得楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增加。而部分小企业很难淘汰被淘汰，另外在本轮调控中国企因为资金实力相对雄厚，占据的市场份额也有所增加。本轮调控目前来开已经见效，在楼市入冬的关口，现金为王，对于部分大企业来说，甚至可能会牺牲利润获得资金，万科、龙湖等企业在最近都有接近成本线的抢收销售，只有拥有了现金在这个冬天才又可能获得更低价的优质资源。