银行重视旧改、城市更新与住宅租赁项目合作

　　两会期间，提出“稳健的货币政策要松紧适度”。有效缓解实体经济特别是民营和小微企业融资难融资贵问题。深化利率市场化改革，降低实际利率水平。茶话会交流广东今年的房贷政策。

工行广东省分行专家

兼房地产与个人信贷部总经理 吴国祥

　　工行广东省分行专家兼房地产与个人信贷部总经理 吴国祥：多年来我们与企业相互支持，共同成长，房地产业务近年不断发展。工行广东省分行将一如既往，与资信20强企业加强深入合作。今年，我们对优质客户加大合作力度，无论融资规模，还是融资品种，或是其他行业转型方面的发展，以及上下游供应链、资本市场等等，展开全面合作，近年的实践也证明效果是非常好的。对旧改、城市更新，对房企转型适合国家政策要求的，比如“一老一少”等顺应政策导向，解决社会需求的“幸福产业”加大合作，创新解决方案，实现共同发展。

农行广东省分行高级专家

兼公司业务部总经理 黄东祥

　　农行广东省分行高级专家兼公司业务部总经理 黄东祥：感谢在座房企和中地会，近年来银行的快速发展离不开房地产业的贡献。

　　长期看，有效信贷储备不足。2017年、2018年额度紧张，今年目前的额度如果消化起来也会很快。一季度，我们正努力解决以后额度紧张的压力。美国不再加息，预计下半年恰当时间点央行可能降准降息，首套房的利率就可能继续向下，对房企是利好。

　　机遇与挑战并存。挑战来源于市场成交的下降，还有观念的转变。大湾区发展和广州等旧城改造则是明显的机遇，银行会紧扣这些战略机遇。大湾区纲要规划发布后，带来利好，楼市的销售升温。需要注意的是，有些区域，比如云浮、韶关、清远等目前还是价值不足。

　　今年总行政策方面总体来看，是利好多。广州地区的三旧改造等直接审批贷款权限达到50亿元。江门、汕头等地审批权限也有所放宽。基本上允许足够抵押担保，资本金50%以上的项目，解决了一些企业在揭阳、雷州等地的项目资金需求。今年有企业审批放款仅用两周时间。

建行广东省分行住房金融业务部副总经理 温广平

　　建行广东省分行住房金融业务部副总经理 温广平：去年我们力度较大，房地产开发贷新增占我们所有贷款新增量的30%。今年整体压力较大，有一定的“规模荒”，受到管控和配给政策影响，一季度供不应求。我们目前房开贷规模会偏紧，下半年是否变化尚属未知。

　　大湾区纲要规划的发布对市场提振很大，市场成交比春节前有较大提升，各大房企在大湾区的布局力度也较大，我们很重视大湾区的发展。除大湾区，我们对三旧改造、城市更新等比较重视支持，尝试进行产品创新，尤其在这些方面的前期资金需求上。通过与保险等子公司联动，创新产品。三旧改造等项目时间周期长，实操存在一定困难，但我们依然尝试保持项目连贯性，不断加强探索。

　　我行三大战略之一的重中之重是住房租赁业务。曾经联合中地会举办论坛，住房租赁方面的资金需求大力支持，放开供应限制。无论资源还是服务力度、创新模式，目前我行保持着领先优势。

　　住房租赁行业微利，回报周期长，造成收益率不会高是肯定的，持有静待观察未来折现的可能。同时，住房租赁提供了政策转型的方向，也是政府可能要加大扶持的领域，包括对港澳人才租赁的优惠政策也在酝酿中。

中行广东省分行公司金融部高经 李晶

　　中行广东省分行公司金融部高级经理 李晶：中行广东省分行近三年房开贷稳健发展，每年保持约30亿元的增长。今年房地产业目前平稳运行，一二月一线城市成交量同比保持新增态势。一二线城市、大湾区是我们关注的重点区域。规划纲要发布后，大湾区市场和土地成交回稳。大湾区重点支持广州的项目，有50亿元的自主审批权限。

　　我们没有特别针对三四线城市做出严格限制。我们更相信一些优质企业的判断，对稳健经营、资信良好的企业在三四线城市的项目，也是支持的。

　　今年相对而言是发展的小机遇，规模方面偏松一些。我们希望与企业一起抓住机遇，发展得更好，更健康。