资信强企蓬勃发展 对整体市场持乐观态度

　　去年开始，对经济的表述为“经济运行稳中有变、变中有忧”。经济环境变化中，各地房地产业调控政策有所不同，并未全部放松，茶话会上企业畅谈自身如何看未来发展。

　　益田集团董事 副总裁 刘艳萍：感谢中地会，在近十年，益田有幸7次成为“深圳地产资信10强”企业。

　　益田经历两次转型。2008年益田假日广场和益田威斯汀酒店的成功开业与运营，标志着转型为商业复合型的房企。6年前，转型为集旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康和金融服务六大板块业务于一身的企业。目前，已布局10多个旅游名胜的商业街区；北京、上海、深圳、西安、沈阳、东莞、中山、珠海等10多个城市建设有综合体。

　　益田在深圳的两个旧改项目，平均跟进了10年。一个是木头龙旧改项目，作为第一批纳入深圳旧改8个项目之一，一期实施主体即将拿到（投入近20亿元）；另外一个是龙岗黄阁坑旧改，也即将成为实施主体。2019、20年，益田会有蓬勃发展，规模会提升。益田与华策集团合作，在龙岗、珠海等项目均与我们的商业旅游集团合作。

　　金地集团代表 施养顺：我们判断房地产政策今年会比较平稳，2017、18年这两年，个贷受限有一定程度的影响，从2019年看，明显感觉货币政策、按揭政策往宽松方向发展。从土地市场来讲，2018年处于低潮期，大部分以底价或低溢价拿地；进入2019年，市场活跃，整体销售情况不错，各大房企拿地整体溢价率上升。我们从上月开始也积极拿地，对整体市场持乐观态度。

　　龙光集团财务管理中心总经理助理 魏晓敏：龙光主要布局在粤港澳大湾区，截止去年底，可估算货值储备6500亿元，80%在粤港澳大湾区。

　　龙光重点发展区域为“两广”——广东、广西。广东集中在大湾区和粤东城市，比如汕头、潮州；广西则以南宁为主，在柳州等也有布局，2018年南宁区域销售排名第一。未来3-5年，重点布局粤港澳大湾区，逐步扩展长三角、京津冀区域。去年在嘉兴、苏州获得地块。

　　我们预计粤港澳大湾区未来市场整体销售量会有一定程度的下降，幅度不会大；预计未来3-5年，全国市场交易量保持在13万亿元以上。

　　蒙娜丽莎集团代表 杨鹏：蒙娜丽莎业绩的增长依赖于房地产企业的规模增长，整体环境不错，去年实现两位数增长。

　　目前，房企都在从传统房地产行业中转型，我们也要跟着转型。以碧桂园机器人为例，我们配合研发符合需求的产品，更多的向服务的个性化转变，产品研发满足客户的更多需求。同时，我们对特大房企会加大授信力度，希望与更多房企成为商业伙伴。