利率下降 银行关注现金流与合作契合点

　　进入2019年以来，多个城市的首套房和二套房房贷利率有所下行，而去年同期这个时候，房贷利率不断上浮。深圳房贷利率在3月份发生两次调整，四大行深圳市分行介绍了今年对房贷政策的看法。

　　工行深圳市分行大客户中心副总经理 崔磊：感谢中地会桥梁、纽带作用，不单为银企搭建一个信息聚合、交流互动的平台，也为银企同行提供交流学习的平台，也让我们银行为共同的客户提供专业的金融服务。

　　得益于各位合作伙伴的帮助与支持，我们行在去年成功晋升为工商行系统内的一类行，总行对深圳市分行在业务权 限、资源支持上也有所倾斜。我们也将提供更高服务质量、更精准的金融产品，与在座合作伙伴一起，共谋发展。

　　进入2019年来，限购、限贷以及限售等宏观调控措施依然存在，但从资金利率来看则有所下行。美国的加息进程有所放缓,从资金面上看，调控基本达到今年两会期间提出的“稳健的货币政策要松紧适度”的目标。近期AAA级房企发债利率相较去年有了较大幅度的下降，我们也是建议大家抓住发行时间的窗口。

　　农行深圳市分行大客户部副总经理 黄玲：感谢中地会这一公益性的交流平台，高度评价广东地产资信评审会秘书长团队18年如一日的坚持。

　　我行房地政策较去年宽松。我们深切感受到房地产资产的质量、综合收益各方面都很不错。近两年，农行对一线城市，比如深圳市分行，属于A类管理行的审批权限逐步放开，对开发贷、棚改贷、经营性物业贷，深圳市分行有单笔几十亿元的审批权，能够对优质房企加大支持力度。

　　今年个贷利率也有所调整，首套房基准上浮5%，二套房基准上浮10%。与去年相比，利率已经有所下调。

　　中行深圳市分行战略客户部副总经理 巫光辉：开发贷的需求旺盛，国家政策降低了融资成本，从去年到现在，开发贷的成本降低60-70个基点。

　　银行相信经济的韧性，尤其是启动大湾区的建设，带来区域性经济增长的动力。从市场上表现出来，目前按揭贷款交易量下降，近段时间还有规模剩下，价格出现降低。

　　银行对房地产授信政策，没有放松，该禁止的还是禁止。但实际上，发债等方面开了口子，有一些产品通过保函等其他产品，也能帮助企业在资金利用上提高效率。银行关注房企对现金的管理、现金的回笼情况，优秀房企回笼比例基本能超过90%。

　　随着大湾区的发展，银行对片区的支持力度和倾斜力度会增加，对大湾区房地产开发持积极乐观的态度。房企探索房地产行业的边缘性产业（如养老等），或许未来会成为新的增长点。经济环境在变化，房企银行都与时俱进，应时而变。

　　建行深圳市分行公司业务部高级客户经理 张小枫：国家信贷政策从去年下半年开始转向，有放松迹象，但房地产业政策没有太大的变化。去年小型房企资产链紧张，但对优质房企影响不大。

　　住房租赁方面，深圳建行与政府和房企的合作都有。产品方面，“租赁贷”中长期贷款的产品一直都在做，并严格按监管部门要求，报备资金用途和项目。开发商有长租项目的，我们行都是优先支持，重点支持。

　　总行提出新的战略要求，以后合作，重点看项目情况。特别是湾区项目、优质客户的项目，都属于好项目，没有太大的风险。但在资源有限情况下，优先与谁合作，要跳出项目本身，看企业是否有立体化、生态圈的布局，有没有更多的契合点、合作空间。