以人为本：新型城镇化与房地产业和谐之路

——“新型城镇化与房地产业座谈会”在北京钓鱼台国宾馆成功举行

      5月10日，由中地会举办的“新型城镇化与房地产业座谈会”在北京钓鱼台国宾馆成功举行。国务院、发改委等中央部委领导，中地会理事长何加正、秘书长徐静，四大银行广东省分行领导，碧桂园、越秀、奥园、尚东、颐和、中惠熙元等房企及特地、美涂士等房地产上下游企业负责人，中共中央媒体，人民日报，经济日报，中央电视台等相关领导出席了座谈会，就新型城镇化内涵，对经济产生哪些影响，中央部委领导、银行、房企及上下游企业应如何积极参与新型城镇化建设等畅所欲言，各抒己见。

     “中国地产资信强企交流会”简称“中地会”，是一家内部交流机构，主要为各大金融机构，资信房企，房地产上下游企业，相关专家学者，政府相关部门等搭建高端内部交流平台。秉承“交流产生价值 合作实现共赢”的理念，中地会通过商务考察、座谈会、论坛等形式，组织相关各方就当前经济及房地产热点进行探讨交流，以促进各方沟通合作和中国房地产业健康可持续发展。

     中地会十分关注中国新型城镇化发展。

     何理事长指出，随着新一届领导班子产生，新型城镇化被赋予了积极的内涵，被置于经济发展重要位置，将对我国经济发展和转型升级发挥巨大作用。

     回顾城镇化历程，房地产业对满足居住需要、促进经济发展，加快城镇化步伐等起巨大推动作用。但同时产生了如城市发展粗放，农村人口市民化普遍落后于土地城镇化，城市投资建设过热致房地产泡沫等问题。

     所以，新型城镇化应走一条以人为本，生态、节能、高效的道路，社会各界要积极参与其中，相互协调，共同发展。 

     国务院、发改委等中央部委领导表示，新型城镇化的“新”，主要是针对过去城镇化所忽略和不够重视的部分进行加强、巩固，具体表现为以下四方面：1、更多地体现为人的城镇化；2、更具包容性；3、更强调人口、资源、环境等之间的协调性及可持续性；4、更强调城市质量。同时，要努力处理人的问题和土地问题。

     推进城镇化方面，要做好以下几方面工作：1、要让农民市民化，解决农民工就业、住房、医疗、教育等问题；2、土地财政和土地管理制度必须进行改革；3、解决城市效率问题，要分散城市职能，转移相关产业到中西部城市，做好城市功能分区等。

     银行负责人表示，中地会是一个很好的交流平台。新型城镇化建设除了为中国经济带来新增长点外，还能为房地产业、金融业提供广阔发展空间。在新型城镇化建设中，政府和房企都是积极参与者，对资金需求度高，因此，银行的资金支持会对城镇化建设起举足轻重的作用。

     在我国城镇化进程中，部分房企积极参与其中，为城镇化与房地产业发展有机结合提供了很好范例。比如著名房企碧桂园等，它们在城郊结合部荒地上建起大型成熟生活社区，配套了学校、超市、交通中心、医院等，既促进了当地城镇化，又解决了农民就业、安居问题。

     房企负责人表示，中地会为银企和上下游企业提供了良好的合作平台。就房企而言，新型城镇化建设是一个难得的发展机遇。房企同时希望政府能提供一个明确的、可以真正落实的城市发展规划以及经济发展蓝图等，便于房企进行配合，开发房地产项目，并建设学校、医院、交通等配套，为城镇化建设贡献绵薄之力。

     房地产上下游企业负责人表示，感谢中地会提供了一个融合房企、银行、政府相关部门领导、房地产上下游企业的沟通平台。对上下游企业而言，最重要是紧随国家政策形势和房地产走势，努力配合房企发展，确保产品质量，并积极向三四线城市做好渠道建设，一方面提高当地就业率，促进经济发展，同时为就地城镇化做出贡献。

     座谈会结束时，与会人员均表示收获丰厚，对中国新型城镇化有了更深刻认识。同时希望中地会能举办更多类似活动，促进彼此深入交流，为推进中国新型城镇化与房地产业和谐发展做出积极贡献。