“银十”开局不利哈市十一黄金周楼盘成交78套

　　“金九银十”历来是楼市旺季，但今年哈市楼市却遭遇了惨淡的尴尬局面。今年的“金九”，冰城商品房成交量仅为2599套，这是继4月份的2400套后，创下近5个月的成交新低。十一黄金周期间，开发商虽然纷纷推出“打折”、“团购”等促销手段，但购房者依旧保持观望，7天成交78套为“银十”的开局笼罩上一层浓雾。

　　“金九”仅售出2599套

　　据哈尔滨网上房地产公布的数据显示，9月冰城楼盘成交2599套，成交量不仅低于8月份的4459套，与7月份的9315套相比更是望尘莫及。

　　9月16日，哈尔滨第33届房展会开幕，开发商在展会上各显神通，纷纷推出各种折扣促销，“买房送耕地”、“全款8.1折”等前所未有的促销手段空降展会，虽然吸引了不少人们的眼球，但是成交的项目却寥寥无几。为期4天的展会总成交量只有319套，不仅没有为“金九”助推加力，反倒创下了三年来哈市房展会的新低。

记者从哈尔滨市住房局获悉，2010年9月，哈市商品房销售2986套。“去年的销售情况已经出现缩水，今年出现这样的结果也是意料之中的。”哈市住房局的一位负责人表示，从今年初陆续实施的“限购”、“限贷”等调控政策，冰城楼市交易量持续走低，就“金九”2599套的成交量来看，“银十”也很难有更高的突破。

　　“银十”看的多买的少

　　十一黄金周期间，记者走访了哈市各区楼盘发现，无论是新开盘的还是在售已久的项目，都展开了各种优惠促销活动，“限量特价房”、“贷款85折”、“买房送家电”等优惠让人眼花缭乱，但真正交钱签合同的却屈指可数。哈尔滨网上房地产的数据显示，截至7日下午17时，黄金周7天商品房成交78套。

　　4日上午，群力新区一楼盘售楼处里，市民孙先生正在和妻子观看沙盘，“现在新开盘的项目多，房源也多，不用急着买。”孙先生告诉记者，现在楼市冷清，购房者大多观望，一些开发商急于回笼资金，不得不降价销售，所以买房不着急。“又是一条楼盘广告。”哈西一楼盘售楼处，市民彭女士一边删除着手机上的广告一边抱怨道：“以往过年过节都是祝福的短信，现在全都是楼盘的垃圾短信。”她告诉记者，前两年哈市楼市销售火爆，根本没人发这种广告，现在市场冷清了，短信像蝗虫一样铺天盖地的扑来。彭女士表示，从端午节到国庆节收到的楼盘短信不下30条。

　　记者在走访中发现，大多楼盘都对全款购房的客户给出较高的折扣，全款85折、折上折等优惠比比皆是。“给出如此大幅的折扣意在争取全款客户，能够让我们迅速回笼资金。”一位不愿透露姓名的开发商表示，现在即便市民有买房的意向，也往往被贷款拦住去路。他告诉记者，目前很多银行提高了贷款门槛，取消了首套房贷款的利率优惠，贷款上的种种制约让一部分准业主望而却步。同时，也有业内人士表示，年初实施的一系列限购政策效果逐渐显现，遏制了大批投资投机性需求，而刚性需求仍然持续观望，导致成交量大幅下跌，若政策持续发力，楼市很可能向买方市场转化。