多家企业10月销售额环比增长 行业融资压力未减

　　从近日陆续披露的销售情况看，10月份，部分房企销售回暖，但多数房企销售额同比减少，分化进一步加大。中思拓研究院数据显示，10月份，42家上市房企销售额合计为2724.49亿元，同比降31.9%，环比降4.5%；销售面积1554.40万平米，同比降38.2%，环比降1.3%。1-10月份，42家上市房企销售额累计为31335.42亿元，同比下降16.3%；销售面积18756.74万平米，同比下降21.3%。

 

　　10月份，42家上市房企中，17家企业销售额实现环比正增长，但市场依然不容乐观，仅2家销售额实现同比正增长。绿城、龙湖、金茂、金地等9家企业月度销售额超100亿元。从销售面积看，4家企业实现同比正增长，23家企业环比正增长。从销售均价看，因销售布局产生的结构性变化，19家企业实现同比正增长，其中，绿地香港、正荣、雅居乐销售均价同比增长超20%。

 

　　1-10月份，合生创展、越秀、保利置业等10家企业实现销售额同比正增长。9家企业销售均价超2万元/平米，其中，合生创展、越秀销售均价居前二，分别为40102元/平米和32522元/平米。但这两家企业反而在10月份销售额下降，市场形势的重大变化对绝大多数企业产生影响。

 

2023年10月上市房企销售情况

单位：亿元、万平米、元/平米

注：碧桂园、祥生控股销售数据按其权益统计，其他房企含合联营企业数据。       数据来源：中思拓研究院

 

　　企业融资压力持续加大。10月份，房企融资规模保持近年低位。200家上市房企中，仅14家企业成功发债。发行总额199.20亿元，同比下降30.6%。其中，境内债165亿元，加权平均成本为3.10%；境外债34.2亿元，加权平均成本3.77%。10月份发债成功的企业，除碧桂园（境外债融资成本为7.5%）外，加权平均成本皆低于3.9%。

 

　　1-10月份，200家上市房企中累计有59家企业成功发债,融资总额3422.70亿元，同比下降25.94%，加权平均成本3.64%，比去年同期下降81个基点。在融资利率不断降低的背景下，粤港湾控股、建业地产、新城发展、景业名邦等4家企业加权融资成本超7%。

 

　　今年11月、12月份，房地产企业到期债券余额接近1200亿元，海外债占比接近1/4。因房地产市场尚未企稳，企业流动性压力加大。支持和鼓励健康、正常经营房企的长期稳定发展，以“健康”为标准推动因企施策，对促进金融与房地产良性循环，意义重大。