2023年开年房地产市场暖意初现

　　中思拓研究院数据显示，进入2023年，住宅市场情况逐步好转。以广州为例，1月份网签成交一般，广州新建商品房成交6005套，成交面积48.39万平米，同比降45.07%；住宅成交3640套，成交面积40.88万平米，同比降35.25%。但开年2月份以后，市场情况明显回升。

 

二月成交数据“抬头” 企业销售业绩逐步好转

 

　　广州成交数据迎来久违的回暖。2月第3周，广州共成交1554套新房，环比上涨24.92%。供应量大、折扣大的增城刚需盘表现突出。

 

　　截至2月27日，广州新建商品住宅网签成交6518套，68.18万平米。其中，增城成交1706套，南沙、黄埔成交超800套，花都区和番禺区分别成交770套和675套。

 

　　其中，南沙区韶悦花园成交184套居首，灵山岛金茂湾、荔湾区朗翠花园紧随其后，分别成交167套和165套。白云区星博花园、从化区保利凤鸣花园等共9个楼盘成交超100套。

 

　　二手房市场也出现了数据“抬头”现象。2月第3周，广州全市二手房网签预计3000套左右，环比上升31%，同比上升112%，相当于重回2021年4月高位。2月前20天广州二手房累计成交预计已超6500套。

 

　　从企业销售业绩看，1月份42家公布业绩的上市房企销售总额2454亿元（同比降28.91%），降幅已经从去年全年的平均超40%大幅缩窄；销售均价上涨4.51%。

 

　　1月份，出现了8家销售额同比正增长的上市企业(保利置业、越秀、建业、绿地香港、华润置地、保利发展、招商蛇口、龙湖)，去年全年仅1家。

 

　　总体看，大多数企业销售降幅出现较为明显的缩窄。但情况出现分化，一些企业不见起色，比如时代、正荣、荣信、佳源国际等，销售降幅依然超80%，少部分企业销售降幅进一步扩大。2月份企业的销售统计尚未发布，但从市场看将进一步向好。

 

2023年2月广州住宅成交前30楼盘情况

单位：平米

注：统计时间为2月1日-2月27日，未含28日          数据来源：中思拓研究院

 

房价企稳 部分区域价格恢复上涨

 

　　广州楼市价格企稳，部分楼盘开始取消优惠。同时，广州楼盘加快了入市动作。白鹅潭旧改大盘力诚·榕诚湾项目宣传“即将开卖”。进入2月份以来，天河的保利天汇（加推13栋楼）、黄埔的黄埔中央城（加推4期沁雅府F6栋）、南沙的星河智荟（加推5号楼）、增城的金茂万科都会四季（加推A4栋楼）等项目均加推了新房源。

 

　　从二手房价看，天河珠江新城，凯旋新世界、中海花城湾、嘉裕公馆等代表楼盘的优质房源成交价格，单价已较去年上涨一两万元。天河区牛奶厂附近，今年2月以来，其成交单价逐渐上涨，从6.9万元到7.3万元，再到8.1万元，价格逐步回归。在白云区，新世界云耀在近日卖出7.6万元/平米的单位。

 

热点地区带动 市场信心正在上升

 

　　受政策和热点城市、地区的带动，市场信心正在恢复。开年以来，各地陆续公布大规模增加投资的计划，不仅仅是广州和深圳，比如佛山提出重大产业项目投资3000亿元以上，固投实现2000亿元以上，年度完成1000亿元。楼市政策进一步放宽微调，佛山发布通知，拟在三水、高明、西岸恢复购房入户；惠州一手房和二手房限售政策由3年缩短至1年。是否开始要去南沙买房以及受政策利好带动的南沙成交增加，近期成为热门话题。

 

　　2月以来，京沪等地楼市呈现“小阳春”状态，二手房成交迅速回暖，部分楼盘摇号超预期，也有部分项目去化不佳，分化愈加明显。2月份深圳二手住宅成交超3000套，一改此前月成交仅1000多套的困境。这个状态或是未来广州等城市的显著特征。从国家统计局公布的数据看，北京、上海新建商品住宅的价格同比涨幅为5.2%、4.2%，部分区域二手房价格恢复上涨。京沪影响正在缓慢扩散。同时，多地采用“多频少量”挂牌方式，有助于提升市场参与度，逐步带动土地市场的升温。

 

　　总体看，广州、深圳等多个城市，新房和二手房市场带看量回升，开发商加推房源、收回折扣、调价等表现，反映出市场正健康复苏。坚持房住不炒的前提下，受结构性矛盾制约，很难再快速复制以前的增长模式，但一定程度的回暖是确定的，市场依然需要呵护。

 

2023年1月上市房企累计销售情况

单位：亿元、万平米、元/平米

注：碧桂园、龙湖销售数据按权益统计，其他企业包含合营等数据         数据来源：中思拓研究院