罕见高增速 一季度50家上市房企多数销售额增超100%

　　中思拓研究院数据显示：2021年一季度，50家上市房企合计销售额为20775.84亿元，同比增长76.70%；合计销售面积为14130.09万平米，同比增长58.18%；销售均价为14703.26元/平米，同比增长11.71%。

　　50家上市房企销售额大幅增长的背后，一方面是去年受疫情影响基数低， 另一方面更重要的市场背景，今年一季度，多地新房和二手房销售火热。多个重点城市新房去化率突破8成，一季度， 广州新建商品住宅成交33275 套， 同比增长198.91%，比2019年同期多15611套。北京、上海、杭州等近20 个城市二手住宅成交创4年来单季新高。

　　值得注意的是， 上述两方面因素已经发生变化， 随着去年下半年同期基数的增加和近期热点城市的不断调控， 将显著改变目前销售的高增长率现象。

销售额：24家房企超300亿 近六成房企销售额增速超100%

　　今年一季度，短短3个月时间已经诞生5家销售额超千亿的房企，较去年同期增加2家。50家重点上市房企中，24家房企销售额超300亿元，13家房企销售额超500亿元。

　　从销售额同比增速上看，42家房企（占比84%）销售额同比增长超50%，29 家房企（占比58%）销售额同比增长超100%。其中，合生创展、银城国际等7家  房企销售额增速超200%。仅恒大、亿达和阳光100等3家房企销售额增速为个位数，分别为3.90%、3.96%和9.65%。

销售均价：13家房企均价超2万元/平17家房企均价增超10%

　　从销售均价可以看出房企布局的巨大差异。50家重点上市房企中，绝大多数房企销售均价超1万元/平米，仅新城控股、阳光100、碧桂园、恒大、建业等5家房企销售均价低于1万元/平米。合生创展销售均价33054元/平米，居50 家重点上市房企首位。包括合生创展、金地、龙光、中海等在内，13家房企销  售均价超2万元/平米。

　　33家房企销售均价保持增长，17家房企销售均价同比增长超10%，合生创展销售均价增长居首。14家房企销售均价负增长，景瑞控股、首创置业、融信等9家房企销售均价下降超10%。3家企业未公布此数据。

销售面积：36家房企增速超50% 仅恒大、亿达增速低于10%

　　从销售面积上看，34家房企销售面积超100万平米，15家房企销售面积超300万平米，碧桂园、万科、恒大等3家房企销售面积超1000万平米。

　　仅亿达的销售面积负增长，36家房企销售面积增速超50%。其中，美的置业、雅居乐、金地等22家房企销售面积同比增速超100%。佳兆业、宝龙地产等5家房企销售面积同比增速超200%。

　　超大型房企中，保利、碧桂园、万科、中海等销售面积同比增速皆低于50%， 保利销售面积增长46.51%居超大型房企的首位，中海销售面积增34.00%，碧桂园增31.11%，万科增24.82%。恒大销售面积仅增7.8%居超大型房企之尾，与其他房企形成明显分化。

　　4月份，多数上市房企发布去年年报，业绩会上透露出对“三条红线”的重视，今年将继续加快销售达成回款。从一季度情况看，在价格制定上，多数房企随行就市保持稳中上升态势，也有少数房企持续通过让利促销维系销售额快速回笼，达成稳定负债和降低负债目标。

2021 年一季度50家上市房企销售情况

单位： 万平米、元/ 平米、亿元

注：碧桂园、龙光数据按权益统计，其他房企包含联营、合营公司销售数据          数据来源：中思拓研究院