中思拓研究院数据显示,截至2021年3月10日,广东21市今年经营性用地成交133宗,成交建面1162.4万平米,同比增长38.34%,成交总价624 亿元,同比增长49.24%。与2019年同期相比,成交建面下降14.74%,成交总价增加36.20%。
在稳地价、稳预期的要求下,平均溢价率为11.34%,比去年同期下降2.56 个百分点。楼面价总体同比增长约7.88%,广州、深圳、佛山等主要核心城市成交楼面价下降,增长主要出现在阳江、韶关等城市。
4市出让成交已超10宗 广州成交额250亿居首
广东省21市中,广州成交20宗经营性用地居首,惠州、清远和梅州出让成交的经营性用地宗数也超过了10宗。从成交建面上看,广州与惠州遥遥领先, 分别成交建面174.9万平米和158.3万平米,同比分别增长45.54%和46.98%。
韶关、深圳、肇庆、河源、揭阳等5市成交建面同比大幅下降,尚未开始规模性集中供地。
广州的成交总价已高达250.1亿元,珠三角其他核心6市分列第二至七位。清远、中山、阳江3市成交总价同比增长超100%。
东莞溢价率居首 惠州、中山等溢价率皆低于10%
广州、深圳、佛山、珠海在内的11个城市,楼面价同比下降。湛江、清远、揭阳等下降超50%。阳江、韶关、中山的楼面价大幅上升拉动了广东21市整体的楼面价增长。需要指出的是,因为经营性供地刚开始,揭阳、韶关仅成交1 宗地,尚不具完全代表性。
从溢价率上看,东莞、汕头高居前两位,溢价率分别为35.47%和25.21%。成交最多的城市广州,平均溢价率仅为10.25%。惠州、中山、清远、深圳等12 市溢价率低于10%,其中超半数城市供地皆以底价成交。
广州海珠宅地总价最高 汕头、中山2宗地建面超50万平
目前,广州海珠区赤沙车辆段住宅用地以82.3亿元的总价,成为总价最高的地块,该地块虽以底价成交,但楼面价达到27087元/平米,为成交地块中的单价次高。
单价最高的地块为广州海珠区石岗路AH050946住宅用地,楼面价为50011 元/平米,溢价率达到了45%,成交总价为22.1亿元。
7宗地楼面价超过了2万元/平米,其中广州4宗,东莞2宗,佛山1宗。总价超过20亿元的地块7宗,其中广州3宗,中山、东莞、佛山、深圳各1宗。
从用地规模上看,汕头澄海区德政路北侧住宅用地和中山市东区濠江西路北侧商住地,土地面积超16万平米,建面超50万平米。
2021年广东21市经营性用地成交情况
单位: 万平米、亿元、元/ 平米
注:数据统计日期为2021年1月1日-3月10日 数据来源:中思拓研究院
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广东21市经营性用地成交额同比增49% 溢价率总体下降
2021-03-17 |
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