|
中思拓研究院数据显示，2020年1-11月份，55家上市房企融资总额为7228.12亿元，平均融资成本为5.89%，低于行业均值。从融资结构看，境外债3008.59亿元，平均融资成本为7.97%，占比41.62%；境内债4219.53亿元，平均融资成本为4.42%，占比58.38%。
央企、国企、资信强企融资优势显著。55家上市房企中，前15家房企融资成本皆低于4%，除万科、滨江、龙湖以外，其他皆为国有背景。15家资信强企的融资规模1994.63亿元，平均融资成本为4.91%。
回顾2020年上市房企融资情况，总体上而言，融资规模略有增加，融资成本下降，尤其在上半年体现明显，上市房企上半年信用债平均融资成本不足4%，海外债平均融资成本约7.1%。下半年境内外发债成本攀升，11月份房企境内债券融资平均票面利率约4.89%，境外债券融资平均票面利率重回“8%”的水平。
值得注意的是，房企融资成本分化较大。从融资平均成本看，55家房企中，恒大、力高、景瑞控股等6家房企融资平均成本超10%。招商蛇口、华润置地2家深圳房企平均融资成本不足3%。房企境外债券成本分化尤为明显，旭辉控股、正荣地产等平均票面利率维持5.25%-5.45%较低区间，而阳光与景瑞控股等处于11.88%-14.50%较高区间。
从1-11月债券融资规模看，30家房企债券融资规模超100亿元，恒大以584.21亿元居首，平均融资成本为10.10%，碧桂园其次，债券融资401.53亿元，但同为规模型房企，平均融资成本4.45%，远低于恒大。此外，招商蛇口、佳兆业、金地等7家房企债券融资规模也超200亿元。
2020年，除了债市融资，房企物业股赴港上市热度持续，股权融资大幅提升。从2020年末情况看，境外债市低迷、成本上升的背景下，境内债市相对稳定，同时未来也将有所限制，银行信贷资金流向依然决定了房企未来竞争力。
公开数据显示，截至2020年三季度，国内主要金融机构房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.80%，但新增房地产贷款合计4.42万亿元，增速下滑，同比下降15.16%。
2020年1-11月55家上市房企债券融资情况
亿元
注：包含境内和境外债，持股超50%的子公司计算在内 数据来源：中思拓研究院
|
2020年上市房企发债成本显著分化 低者不足3%高者超13%
2021-01-22 | 中思拓研究院
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------
相关阅读
·9 月份广东房市持续承压 多地触及年内成交低点 24-11-20
·上半年超五成上市房企亏损 近七成销售额降超 40% 24-11-20
·8 月份广佛等 7 市成交环比降超 20% 5 市同比正增长 24-09-04
·7 月份广东多数城市成交环比回落 12 个楼盘成交超万平 24-09-04
·上半年广东省经营性用地出让金同比降73% 24-07-19
