深圳常住人口增速放缓 购物中心压力大-中地会
中地会 > 中地会观察 >

深圳常住人口增速放缓 购物中心压力大

证券时报  2014年04月03日

 

  深圳综合百货、购物中心的人均面积8年翻番,但深圳常住人口增速持续变缓,加剧购物中心竞争压力。
 
  深圳作为全国四大一线城市之一,其商业地产经过10年的高速发展,已基本实现百货及购物中心遍地开花。根据深圳中原研究中心监测,当前深圳全市经营面积在1万平方米以上的综合百货、 购物中心总面积约为548万平方米,主要分布在南山、罗湖两大区域,面积占比都在20%以上,其次是宝安和福田区。
 
  分析认为,受深圳原关内土地资源的限制,深圳住宅市场开发逐步向宝安、龙岗关外区域迈进,再加上关内区域房价高企,越来越多的人选择在关外区域居住。强大的需求使百货及购物中心也紧随而上,宝安中心区、龙岗中心区大型综合性购物中心迅速崛起。统计数据显示,2010年以来全市开业的44个综合百货及购物中心中, 一半以上集中在关外两区。
 
  尽管购物中心呈爆发式增长,但与之相对的购买力却没有相应的增速。据统计,深圳常住人口的增长率已经由2010年以前的4%以上下降到不足1%。百货、购物中心开业速度的提高遇上常住人口增速的下降,使深圳综合百货、购物中心的人均面积在2006年至2013年的8年间,从0.24平方米增加到0.51平方米。
 
  有业内人士表示,这个增幅不算快。据了解,去年上海人均购物中心面积已接近2平方米。
 
  有关研究结果表明,现阶段中国主要城市的人均购物中心面积在0.1平方米~0.6平方米之间,深圳商业地产发展基本跟随了中国大部分城市的步伐。不过,眼下各大购物中心的竞争压力明显增大。
 
  分析认为,在百货及购物中心高速发展的今天,发展商业地产除了考虑选址、周边竞争等因素外,商场的定位、业态规划其实更加重要。例如在购物中心发展成熟的福田、罗湖区,既有像mini万象城[最新消息 价格 户型 点评]一样定位独特的成功案例,也有像皇庭广场这样定位高度同质化的失败案例。在购物中心刚起步的龙岗、宝安区,同样也有像万科[简介 最新动态]广场一样的成功案例,也有像海雅缤纷城一样经营一般的案例。

触屏版 电脑版 顶部↑
  • 手机中地会网
深圳综合百货、购物中心的人均面积8年翻番,但深圳常住人口增速持续变缓,加剧购物中心竞争压力。 深圳作为全国四大一线城市之一,其商业地产经过10年的高速发展,已基本实现百货及购物中心遍地开花。根据深圳中原研究中心监测,当前深圳全市经营面积在1万平
/zdh/images/defaultpic.gif
深圳常住人口增速放缓 购物中心压力大-中地会
  • 网站地图
  • 收藏
  • 加入中地会
  • 首页
  • 早晨快讯
  • 高层决策
  • 要闻要点
  • 高层动态
  • 政策发文
  • 楼市动态
  • 房产金融
  • 专家顾问
  • 理事动态
  • 历届专题
  • 领导致辞
  • 峰会主讲
  • 媒体热评
中地会 > 中地会观察 > 正文

深圳常住人口增速放缓 购物中心压力大

2014-04-03 | 证券时报

我要分享 ▼

 

  深圳综合百货、购物中心的人均面积8年翻番,但深圳常住人口增速持续变缓,加剧购物中心竞争压力。
 
  深圳作为全国四大一线城市之一,其商业地产经过10年的高速发展,已基本实现百货及购物中心遍地开花。根据深圳中原研究中心监测,当前深圳全市经营面积在1万平方米以上的综合百货、 购物中心总面积约为548万平方米,主要分布在南山、罗湖两大区域,面积占比都在20%以上,其次是宝安和福田区。
 
  分析认为,受深圳原关内土地资源的限制,深圳住宅市场开发逐步向宝安、龙岗关外区域迈进,再加上关内区域房价高企,越来越多的人选择在关外区域居住。强大的需求使百货及购物中心也紧随而上,宝安中心区、龙岗中心区大型综合性购物中心迅速崛起。统计数据显示,2010年以来全市开业的44个综合百货及购物中心中, 一半以上集中在关外两区。
 
  尽管购物中心呈爆发式增长,但与之相对的购买力却没有相应的增速。据统计,深圳常住人口的增长率已经由2010年以前的4%以上下降到不足1%。百货、购物中心开业速度的提高遇上常住人口增速的下降,使深圳综合百货、购物中心的人均面积在2006年至2013年的8年间,从0.24平方米增加到0.51平方米。
 
  有业内人士表示,这个增幅不算快。据了解,去年上海人均购物中心面积已接近2平方米。
 
  有关研究结果表明,现阶段中国主要城市的人均购物中心面积在0.1平方米~0.6平方米之间,深圳商业地产发展基本跟随了中国大部分城市的步伐。不过,眼下各大购物中心的竞争压力明显增大。
 
  分析认为,在百货及购物中心高速发展的今天,发展商业地产除了考虑选址、周边竞争等因素外,商场的定位、业态规划其实更加重要。例如在购物中心发展成熟的福田、罗湖区,既有像mini万象城[最新消息 价格 户型 点评]一样定位独特的成功案例,也有像皇庭广场这样定位高度同质化的失败案例。在购物中心刚起步的龙岗、宝安区,同样也有像万科[简介 最新动态]广场一样的成功案例,也有像海雅缤纷城一样经营一般的案例。
------分隔线----------------------------
  • 上一篇:利润下滑 房企需扩展产业链加强金融渗透
  • 下一篇:放松限购乃饮鸩止渴放开会引房价反弹
------分隔线----------------------------

相关阅读

·9 月份广东房市持续承压 多地触及年内成交低点   24-11-20
·上半年超五成上市房企亏损 近七成销售额降超 40%   24-11-20
·8 月份广佛等 7 市成交环比降超 20% 5 市同比正增长    24-09-04
·7 月份广东多数城市成交环比回落 12 个楼盘成交超万平   24-09-04
·上半年广东省经营性用地出让金同比降73%   24-07-19
热点内容
  • 龙头房企业绩逆市飘红发出什么信号
  • 业内称楼市“政策底”渐近
  • 人口普查数据隐藏楼市密码
  • 警惕保障房建设“一边缺钱一边挪用”
  • 不能降不敢降 解读通州楼市的尴尬困局
  • 2012:避风三四线
  • 保障房赶工别落入进度陷阱
  • 首个国土空间规划出炉 恐加剧地方利益
  • 呼声急 保障房建设为何“水不激鱼不跳
  • 楼市限购与其一味严不如先治乱

Copyright 中地会版权所有 关于中地会 | 联系我们 | 电话:020-22008999 邮箱:8999@zhongdihui.com