两小时物业最受青睐 旅游地产面临瓶颈

      “旅游地产”在2013年的重庆房地产业彻底火了一把，不但武隆仙女山、万盛黑山谷、綦江古剑山、湖北利川等知名景区加入该阵营，金科、隆鑫、中海等房企大佬的旅游地产项目也频频上马。

      近日，记者从第三届中国西部旅游产业博览会首届重庆旅游地产节高峰论坛上获悉，一项调查显示，重庆主城自驾“两小时”内度假物业成为目标消费群体最爱，但重庆旅游地产发展已面临瓶颈。

      分析表示，重庆多数中高收入群体已经开始度假和养生，这部分人群大多分布于江北、渝北、南岸区，每季度出游次数1~3次，对旅游地产项目价格较为敏感。 调查问卷显示，有车一族在选择旅游度假项目时，更多人倾向于车程在两小时内的近郊区域，短期度假群体对物业的选择比较单一，高层和户型偏小的洋房是首选，而别墅及大户型产品则成为以养老、养生为主要目的高龄群体的最爱。

      不过，旅游地产并不全是美好的，分析指出，不少开发商对旅游地产的理解仍然停留在“景区门口建房子”的阶段，而这也是造成重庆旅游地产项目陷入尴尬的关键因素，周边没有配套、生活起居成本太高等问题导致不少意向客户在合同面前犹豫不决。“旅游地产的发展仍然有很大的空间。” 分析认为，当今中国社会越来越严重的人口老龄化将成为度假物业最关键的因素，然而在机会到来之前，开发商更多应该考虑的是如何给这些养老人群设定一个合理的生活方式，保障他们不仅“老有所居”，更要保障他们生活的愉悦。