加快供应是抑制房价之本

      5月8日，北京（楼盘）市国土局公布了2013年度国有建设用地供应计划中第一批商品住宅、商服、工矿仓储用地拟供应地块信息。2013年商品住宅供地计划与2012年相同，为850公顷。在首批供地计划中，房山、通州、昌平、门头沟和平谷是供地大户，其中房山供地13块，约为全年计划3倍。

　　21世纪不动产分析师张磊表示，当前商品房市场的一个核心问题是供不应求，去年三季度以来，一波波住房需求被刺激出来；新国五条地方实施细则出台后，一部分二手房需求被挤入新房市场，导致对新房的需求大幅增长。加之政府部门加强了对销售许可证的管制，现实的住房供应量与急切的住房需求形成了较为紧张的关系。它必然传导到价格，令房价上涨的压力随之加大。

　　当务之急是增加供应。首先是增加土地供应，给开发商和购房者以明确的市场预期，即土地供应是充足的；其次是促使已供应的土地尽快投入开发建设，使之形成有效的潜在商品房供应；再次，加快在建商品房项目建设速度，具备销售条件的要促其尽快开盘，形成现实供应。

　　张磊称，就商品住宅用地而言，此次公布拟出让的850公顷土地，相当于全年计划的96%，如果还有其他批次的土地出让，则北京市有信心完成甚至超额完成全年土地出让计划，而不是此前有多个年份未能完成土地计划。

　　值得一提的是，市中心土地稀缺的趋势已经确立，今年和今后的土地供应主要都将集中于五环以外的郊区县特别是远郊区县，这表明北京未来将以城市副中心的建设开发为主，在分流部分主城区人口的同时，也可以摊薄整体房价。如果拟供应的土地出让计划都能如期完成，且能很快形成商品房供应，那么北京的商品房价格就很难出现2009年那样的暴涨。在此基础上，若能辅以加快二手房周转、取消阻碍交易的环节等措施，抑制房价上涨并非不可完成的任务。