二手房交易火热 中国楼市将转向存量模式

        每年１、２月份通常是中国房地产市场交易的淡季，然而今年颇有些不同寻常。无论是一线的北京、上海，还是郑州、厦门、青岛等二线城市，房地产市场火爆，二手房交易尤其活跃，过户大厅再现“长队如龙”场景。

　　数据显示，其监测的３０个主要城市，虽然１月新房成交环比下跌１５．１％，但同比上涨２２９．１％。

　统计显示，截至１月底，北京二手住宅网签总量已达到１９５６１套，创２４个月来单月成交量新高，同比涨幅达到５６６％。

　　同样是一线城市的广州，其中心城区的一二手房成交量和楼价，从去年年末至今也一直处于高速攀升状态。

　　记者调查发现，“迟早得买，现在不买将来可能涨得更厉害”是多数购房者的普遍心理。不少购房者表示，很多房企向购房者“预测”，节后楼市还将大幅涨价。

　　分析认为，去年１１月以来，市场上购房需求持续增长，再加上土地供应不足带来的商品房短缺忧虑，使得一些购房者再度萌生对房价上涨的恐慌心理。

　　与此同时，受供不应求的影响，市场也在某种程度上营造了“一房难求”的紧张氛围。而在新房市场供应量不足的情况下，购房者纷纷转而进入二手房市场，直接推动了近期二手房成交量大幅增长。

　　北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔说，目前北京市二手房交易量已开始超过新房交易，成交规模及价格波动对整个房地产市场的影响也逐步增强。

　　记者了解到，二手房成交量的走高将使二手房市场供需矛盾进一步凸显，成为进一步推动楼市价格上扬的重要因素。

　　据统计，２０１２年１２月，北京市二手房市场供需比为１：３．３，到今年初供需比已超过１：４．５。

　　交通银行最新发布的交银中国财富景气指数显示，１月份以来，在宏观经济向好、收入增长预期上升的基础上，国民投资意愿呈现上升趋势，购房需求正逐步释放，不动产投资意愿创下３０个月来新高。

　　有分析认为，中国近期全面掀起反腐风暴，一批又一批“房姐”“房叔”“房婶”“房妹”等“房多多家族”的曝光，也为二手房市场“推波助澜”。

　　近期中国多地开始试点官员财产申报制度。其中广东省规定，从２０１３年起，官员要如实填报个人家庭财产、投资经商等情况，瞒报财产者将一律先停职再调查。

　　分析认为，从目前情况看，虽然二手房交易规模占比不大，但未来交易量的成长性很可观。

　　在发达国家的成熟市场，一个城市开发新房的周期一般在２０年左右。以北京市为例，从１９８８年到２００８年，北京市已基本完成现有格局和现有新房开发的周期。从２００９年开始，包括北京市在内的中国不少城市二手房交易量已超过了新房，而且差距越拉越大。

　　业内人士预测，未来中国城市的经济活跃度和房地产交易的活跃度，将更多体现在存量房市场上，未来５－１０年，中国房地产市场将逐步从增量模式转变为存量模式，从新房开发销售为主转向二手房的买卖和出租为主。