高价地块成交风险初现 地块价格涨幅高于房价

      尽管国土部一再强调要抑制地价的异常上涨，但这并不能喝斥地价止涨。

　　数据显示，1月份北京全市共计成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元，创下了11年来最高纪录。值得注意的是，在住宅用地的招拍挂竞争中，地价再次创下区域新高。

　　1月24日下午，保利、融创、招商、龙湖、绿地、九龙仓、路劲、泰禾、首开和中化方兴联合体等10多家开发商争抢朝阳区孙河乡一地块。最终，泰禾集团以18.5亿元总价，并配建2000平米公租房胜出，溢价率为49.79%，折合楼面价28559元。

　　此前的2012年9月，龙湖地产以14.7亿元击败了万科、华远、九龙仓等房企，也竞得孙河乡附近一地块，当时楼面价为20158元/平方米，溢价率仅8.7%，而该地的容积率也仅为1.1，建筑面积为66293平方米。

　　仅4个月时间，孙河乡的地价就上涨了8400元/平方米，远远高于同期房价上涨幅度。

　　泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男在接受记者采访时称，“政府在出让这块地时底价就高达两万元/平方米，它一出生就注定是高价地。”孙河乡地块最终成交价格在他们预期范围之内。数据显示，孙河乡地块底价为12.35亿，楼面底价达到19065元。

　　刷新地价纪录新高的不只是孙河乡地块。同一天，北京市还出让了房山窦店地块，底价为3.1亿，楼面底价为3398元/平方米。最终北京城建以4.6亿获得，溢价率高达48%，折合楼面价为5033元，也创下房山区域地价新高。之前的纪录是，2009年11月26日，房山区窦店镇居住、商业项目用地（田家园小区二期）出让，成交的楼面单价为4354元/平方米。

　分析认为，1月24日出让的两宗土地为最近北京土地市场上少有的挂牌出让地块，企业竞争是十分激烈。而当前开发商对于年后的市场预期较高，拿地热情也较去年有了明显的提高。

　　不可否认的是，地价成本高带给开发商的压力是容错成本高。所谓容错，就是允许开发商在产品设计、销售等环节犯错误，一旦在这些方面出现较大失误，将对项目产生巨大的杀伤力。北京龙湖营销总监王勐认为，当市场形势不好时，地价过高给开发商带来的压力就会相当大，地王的销售困境就会凸显。

　　融创中国董事长孙宏斌在接受记者采访时表示，北京已经出现地价过高风险。他表示，当房地产市场不好时，北京土地市场还有机会；但当房地产市场好的时候，北京的土地一抢就贵了。“我们在北京有严格的纪律，北京拿一块贵地两年都缓不过劲来，这会让你很难受。”孙宏斌说。

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·         交易地点：--

·         交易地点地址：沈阳市沈河区大西路187号金厦广场六楼

·         咨询电话：（024）23227005

·         保证金：2700万元

·         竞价阶梯：--

·         备注：按有关规定配建各项公共服务设施。