人民日报：北京房价没疯涨年底“翘尾”属正常

 

 

　　近日，有媒体报道“北京二手房一夜加价70万，北京陷年底恐慌式抢房”。

 

　　北京的房价真的如报道所说出现整体暴涨吗？

 

　　我们的记者奔赴朝阳、海淀、丰台、通州等城区，实地探访10个楼盘，为您呈现一个真实的北京楼市。

 

　　CBD

 

　　阳光100某两居室：基本没涨

 

　　东恒二期某两居室：环比涨0.87%

 

　　12月20日，在北京市朝阳区大望路地铁站附近的阳光100小区，之前约好的中介工作人员小张将记者带来看房。她给记者介绍了一套高层两居室，105平方米，西南向。她说，这套房建于2005年，作价360万元。相比上个月基本没涨。

 

　　记者表示房屋价格偏高难以接受，小张说，“在附近，这套算是性价比很高的房子了。你要是半个月之后再来，这房子肯定就没了。要是有也肯定不是这个价。”

 

　　记者询问最近房价是否疯涨，小张说，“市场有点疯狂，现在很多客户都不敢花时间谈价：要么谈着谈着房子就被别人买了，要么谈着谈着业主要价又涨了。”

 

　　不过她也表示，“这主要是因为很多人怕明年房价疯涨，才急着现在入市，所以房子好卖了，成交量也往上走了。我们一家店，上个月的代理费总额就有500万元。”

 

　　在朝阳区慈云寺桥附近，另一家知名中介公司的员工小李也表达了同样的看法。她说，“最近的成交，还是以刚需和改善型需求为主，基本没有投资型需求出现，但是这个量实在太大。”

 

　　在东恒时代二期，小李带记者看了一套两居室：103平方米，东南向，作价420万元。根据中介公司提供的资料：东恒时代二期相比上个月平均涨幅0.87%，和前几个月涨幅相仿。

 

　　“涨得没外面说的那么凶，但是市场确实繁荣了。我们刚刚取消了定金制度。就是说以前市场不景气，你交了定金，这房子别人就不能看更别说买了，你一直拖着也没事儿。”她说，“现在你交了定金，我们的义务仅限于在别人决定买这套房的时候，及时通知你。”

 

　　东三环

 

　　万科公园5号二期：环比涨3%

 

　　团结湖某小户型：均价每平3.5万元

 

　　“从业3年，现在才重新感觉到暖意。”北京链家地产道家园店的小梁说。

 

　　12月17日，小梁带记者到东三环外的楼盘万科公园五号看房。“公园五号是东三环和四环之间比较高端的大社区，房价涨得比同地段的楼盘快些。这楼盘价格现在比2010年底房价最高点的时候还高10%左右。”小梁说，公园五号二期每平方米比11月涨了1000多元，涨幅达3%。

 

　　“前两年成交量小，赚不到钱，好多同行熬不下去了，走了。原来链家在公园五号对面就有一家店，2011年撤店。”小梁3年经验在房屋中介中已然算是资深。他感觉，楼市的底部出现在今年2月，从3月开始房价慢慢有所回升，11月涨得最明显。

 

　　中大恒基房地产经纪公司呼家楼店的李经理跟小梁对房价走势的判断很接近。在东三环边的老小区团结湖小区里看房，他和记者聊起行情来：“今年春节以前成交很冷清，好多房子一挂好几个月也卖不出去，最近消化速度明显快了起来。我们店以前一般一个月卖团结湖小区一套房就不错了，11月就卖了三四套。现在顾客可接受的总价略有提高，市场上最受欢迎的房子总价在300万元以下，团结湖小区以小户型为主，每平方米均价3.5万元左右，最适合刚需。”

 

　　虽是号称回暖，但是带记者看房的两家中介均表示，顾客“抢房”和房主坐地起价的情况比较少。记者在万科公园五号看房，房主还表示，价格可以略有商量。有业内人士表示，目前的上涨还属于年末正常“翘尾”。

 

　　海淀区

 

　　东王庄某两居室：环比涨12%

 

　　东升园某两居室：环比涨7%

 

　　东王庄小区位于海淀区清华东路与成府路交叉口，在北四环以北。

 

　　“进入年底，东王庄的房价还是一直在涨，而且上涨的幅度要大了不少。”链家地产五道口店的工作人员李佳（化名）说。

 

　　记者跟随李佳来到东王庄小区一户63平方米的房子看房。这套2室1厅的房子位于一座建于1996年的六层板楼的三层，南北走向，房屋进行了简单装修，目前标价260万元，约合4.1万元/平方米。

 

　　“11月初的时候，我卖出去一套户型和位置一样的房子，成交价每平方米才3.65万元。”李佳说，“这样算来，涨了12%。”

 

　　记者在东王庄小区内碰到了同来看房的刘先生。打算明年春天结婚的刘先生认为年底房价上涨的趋势很难改变，“价格一旦涨上去往下掉太难，结婚又必须买房，所以急着看看。”

 

　　据李佳介绍，60平方米左右的小两居属刚需房，进入年底之后上涨的幅度最大。

 

　　东升园小区也位于海淀区五道口商圈，进入11月份以后房价便一路上涨。在小区内记者看到一套59.8平方米的两居室，价格约为每平方米4.7万元，较11月份上涨了7%左右。

 

　　与东王庄小区相似的是，带动小区房价整体上涨的，一般为60平方米左右的小户型室，目前价格也普遍高于120平方米以上的大户型房屋。

 

　　“这主要是因为，东升园小区的房子属于北京市重点小学中关村二小的学区房，很多人来买房就是方便孩子上学，没有必要花上六七百万元买一个大户型，所以60平方米左右的小房最抢手。”我爱我家五道口店的工作人员张明（化名）说。

 

　　丰台区

 

　　城市印象某两居室：环比涨不到3%

 

　　建邦华府某一室两厅：环比涨12.9%

 

　　12月18日，记者以购房者的身份走访了位于北京市丰台区赵公口桥附近的两家售房中介。

 

　　听闻记者需要一套90平方米左右的房子，链家地产经纪人小金带记者前往位于南三环中路的城市印象小区看房。

 

　　小金推荐的房子在第十八层，共111平方米，包括两室一厅两卫，整体朝南。据介绍，此房目前标价360万元，比11月初刚挂牌出售时高了10万元，涨幅不到3%。

 

　　小金给记者算了一笔账：按照2万元/平方米的过户指导价，这套房子的应纳税的计算基数为222万元，再乘以1.5%的契税率和1%的个税率，购房者应缴纳55500元的税费。因为业主购房已满5年，所以购房者不需要缴纳营业税。房价加上税费共3655500元，平摊下来32932元/平方米。

 

　　随后，小金又带记者来到了2009年建成的建邦华府楼盘。在这里，小金给记者推荐了一套一室两厅，共87平方米，朝西。据悉，此房12月4号才挂牌出售，由于业主急售，报价为245万元，是小区内同户型房里最便宜的了。

 

　　据链家地产经纪人小郑介绍，建邦华府小区内另一栋楼同样情况的房子目前报价280万元，比11月底刚挂牌时高出了32万元，环比增长12.9%。

 

　　“南三环以内都不可能有新楼盘了。”小金说，南三环附近的房子在去年12月时均价只在2万元/平方米，在今年第三季度涨到了每平方米两万七八，目前房价已经涨到了每平方米3万元左右。

 

　　通州区

 

　　天时名苑某两居新房：环比涨10%

 

　　笔者来到通州北苑地铁附近的几处楼盘，一探究竟。

 

　　“现在90平方米大小的房子，大概什么价？”“均价2.5万元一平方米。”天时名苑楼盘售楼处的工作人员告诉记者，“相较上个月，基本上涨了10%。”

 

　　在与这位工作人员的交谈中，笔者了解到，该楼盘是2009年末开盘的。今年10月份伊始，该小区剩余的小户型一居、二居便销售一空。进入12月后，看房的人越来越多，对于中小户型的需求旺盛。但是售楼处只剩下120平方米以上的大户型，价格也从每平方米2万元涨到了2.1万元。

 

　　新房紧缺，二手房的行情怎么样呢？笔者来到通州北苑一家链家二手房屋中介，跟随销售人员来到天时名苑、新华联锦园、M5朗峰几个小区。笔者了解到，由于受户型、楼层等因素的影响，这几个小区70—100平方米的二手房价格在每平方米1.8万—2.2万元之间，南北通透的好户型价格都在每平方米2万元以上。

 

　　销售人员介绍，一套套内面积为77平方米的复式二手房，上个月卖到158万元，这个月提到168万元，涨幅达6%。“自10月份以来，平均涨幅为10%，房源非常紧缺。现在一个小区中小户型并且户型好的二手房就那么几套，每天来找二手房的人基本没有多少房子可选择。自9月份以来，我们的销售量逐月攀升。”该销售人员告诉笔者。

 

　　笔者还了解到，目前购房市场呈现两个趋势：80后人群购房量较大；改善型需求上升，一居换两居、高层换低层、小户型换大户型趋势明显。

 

　

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�/��.'>2012年6月6日出具的（2012）豫法民一终字第48号民事裁定书裁定洛阳新银泰百货有限公司应支付标的公司款项合计人民币1020.810592万元，执行难度较大。3、标的公司起诉中铁二十二局第六工程公司及浙江省建工集团拖欠工程款合计人民币557.8万元，现该案件正工程审计中，该工程款收回存在不确定性。

 

 

  重大债权债务事项  无 

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  根据评估披露（1）标的公司其他应收款中含有应收储让方上海南汇书院镇集体资产管理有限公司未到位投资款198万元；（2）标的公司长期投资为2004年4月对上海新书院建设发展有限公司的投资，金额为750万元，占注册资本15%，根据相关协议，被投资方愿意用750万元的等价实物归还给标的公司，标的公司待收到等价物后办理工商变更手续，本次评估按帐面值评估；（3）标的公司无房屋建筑物，其办公用房分别向安徽天大企业（集团）有限公司、上海广通实业有限公司及自然人马吉、王荣和乔明花租借，每年按时缴纳房屋租赁费；（4）标的公司拥有“建筑装修装饰工程专业承包壹级，施工总承包、房屋建筑工程二级，建筑装饰工程设计专项乙级”资质，本次评估引用了上海天瑞资产评估有限公司出具的“沪瑞评报字（2012）第026D号”《上海秋元华林建筑装饰有限公司的部分资产评估报告书》，上述资质的评估价值为734万元；

（5）截至评估基准日，标的公司固定资产——车辆共计4辆，其中型号为凯迪拉克SGM7460AT的桥车已于评估基准日前转让，但未办理过户手续仍挂账，本次评估按其转让价作为评估值。车牌号7778的雷克萨斯JTHDU46F桥车、沪L06110的雅阁HG7241AB桥车、沪K27665的奥德赛HG6481BAA客车，其车辆行驶证登记的所有分别为瞿宝林、乔明花和潘正华。根据相关协议，上述车辆的购车款实际由标的公司支付，其权属归标的公司所有。具体内容详见评估报告特别事项说明。 

  其他信息  无 

  管理层拟参与受让意向  否 

 

  三、交易条件与受让方资格条件 

  交易条件   挂牌价格  476.857609万元 

  价款支付方式  一次性付款 

  对转让标的企业职工有无继续

  聘用要求  否 

  对转让标的企业存续发展方面

  有无要求  否 

  产权转让涉及的债权债务处置

  有无要求  否 

  与转让相关其他条件 

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币143万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人，则采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将剩余交易价款支付至上海联合产权交易所指定银行账户。

5.自评估基准日至股权交易完成日止，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。

 

  受让方资格条件 

1.意向受让方须为依法成立且有效续存的境内企业法人。

2.意向受让方须具有良好的财务状况、商业信用和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

4.本项目不接受联合受让或信托、委托等方式进行交易及受让。

 

 

  保证金设定   是否交纳保证金  是

  交纳金额  143.000000万元 

  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

 

  四、转让方简况

  转让方基本情况   转让方名称  上海南汇书院镇集体资产管理有限公司 

  注册地（住所）  浦东新区书院镇新府东路81号 

  经济类型  集体 

  公司类型（经济性质）  有限责任公司 

  持有产(股)权比例  9.08% 

  拟转让产(股)权比例  9.08% 

 

  产权转让行为批准情况   批准单位名称  上海市浦东新区书院镇人民政府 

 

  五、挂牌信息

  挂牌公告期自公告之日起20个工作日 

  挂牌期满后，

  如未征集到意向受让方延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 

  交易方式挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 

  发布媒体名称《证券时报》 

 

  交易机构   经办部门  产权交易部 

  交易机构项目负责人  王立新    联系电话  63410000*185  

  交易机构项目经办人  陆渊杰    联系电话  

  传真  021-63410333 

 

  受托机构   受托机构名称  上海飞宇产权经纪有限公司 

  受托机构电话  021-56969933 

  受托机构联系人  王巍