人民日报：未来房价不会大涨 北京年底无抢购潮

      供需关系趋于稳定 投资需求得到遏制

      北京楼市年底并无抢购潮

      近日，北京楼市出现所谓“抢购”“恐慌性购房”的传闻，给年底的房地产市场带来恐慌情绪。对此，北京市住建委相关负责人表示，北京商品住房市场供需关系一直趋于稳定，居民首次购房比例稳定在90%左右，投机投资性需求持续得到有效遏制，不存在“恐慌性”抢购潮，北京市也将坚持房地产调控政策长期不动摇，并提醒广大居民要根据实际需求合理安排购房，盲目非理性的购房行为存在较大风险。

      楼市“抢购潮”传言不可信

      近期有媒体称，北京房地产市场年底再现抢购潮，老盘加推、新盘入市项目的房价均出现上涨。即便如此，在购房者的簇拥之下，房子依旧不愁卖，通州区多个楼盘甚至出现一房难求的局面。

      “目前北京没有抢购的现象出现。”专家在接受本报记者采访时驳斥了这种传闻。他表示，虽然这种结构性供需矛盾确实存在，但只是存在于一些典型的项目上，或者说一些对房型、地域有特殊要求的购房者，在房源的选择上才会感觉房源紧张。但是，在普遍的房地产项目上这种现象还没有出现。只能说11月份的成交量与第一季度相比较，有所回升，但也远没有达到抢购的热潮。

      对于目前大兴、房山、通州等近郊区开盘火热的现象，专家表示，这些项目计划率最好能卖出去80%左右，虽然与年初只能达到30%相比好了很多，但和2009年开盘当日就能售罄的状况还相差甚远。此外，一些开发商已经完成今年的销售目标，从而有意放缓供应，使购房者可选择性减少，造成房源紧张的假象。

      对于11月楼市成交量快速上涨的情况，专家认为，每年的“金九银十”过去后，在11、12月份楼市成交量大部分都会有个翘尾。所以，只能说北京楼市确实有所回暖，但绝对称不上火爆，更不能以一个月回升的数据作为市场火爆的判断标准。

      供应充足可满足需求

      事实上，北京房地产市场供应充足，供需始终保持稳定，购房者没有必要产生恐慌情绪。根据北京市住建委统计数据显示，受到“金九银十”的影响，9月份房地产企业集中推盘，当月新建商品住房上市达15800套，10月份回落至5200套左右，11月份截至目前已上市5300多套，预计至月底将回升至近7000套，与今年前10个月月均上市规模基本持平。

      专家表示，年底北京各项目开始集中推盘，11月仅前20天，就有24个项目获得销售证、共计4964套住宅入市，比10月全月供应量还多出599套。

      “目前全市还有9000余套商品房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。”北京市住建委相关负责人表示，再加上全市开工未预售商品房项目还有1200万平方米，其中很多项目预计将于明年上半年形成实际供应。而且，现在全市在售商品房库存还有5.4万多套，全市存量住房市场供应潜力是巨大的，可有效满足需求。

      此外，该负责人表示，北京仍将继续严格执行包括住房限购政策在内的调控政策，遏制投机投资性需求，将作为北京楼市调控的一项重要工作长期坚持。因此，住房成交量和房价都不具备明显反弹的条件。

      未来房价不会大幅上涨

      尽管相比于年初，以北京为代表的一线城市房价出现了上涨，但专家普遍认为，在当前调控政策没有放松迹象的情况下，未来房价即使上涨，幅度也不会很大。

      专家认为，从目前北京房地产市场的成交情况和市场预期，以及信贷政策和宏观调控政策来看，房价应该还会维持一段时间缓慢上涨的幅度，市场如果不放开限购和信贷的话就不存在房价大涨的可能性，但是目前整体信贷已经比2011年宽松，而且北京有购房资格的人数也在不断增加，因此成交量也会有持续性增加。

      “2013年即使不出台新政策加大楼市调控强度，保持现有调控力度则是毫无疑问的，投资性需求不要对此抱怀疑态度。”分析认为，即使退一步说，如果明年一季度房价出现上涨，也不可能是暴涨，否则必定会迎来更强硬的调控。

      分析也表示，市场走势依然在监管层的掌控之中，高成交下的温和反弹也是在容忍范围之内。短期来讲，如果价格涨幅过高，简单的收紧政策就会对购房者预期产生立竿见影的影响。长期来看，政策层面也不会放任市场出现大幅反弹。